實際面積大於房本面積的複式樓可以買嗎？

首先和親握握手，因為我現在也看中了一套頂層複式的房子，在我們這個地方，我覺得還是不錯的，我打算入手了，我覺得關於頂層複式是否好不好，還是要全面瞭解，然後結合自己的實際情況選擇喲！複式房從總體來看，其最大的優點是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優點。另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。此外，近些年開發商在頂層複式樓設計施工上狠下工夫，充分運用新技術、新材料，更加注重舒適性和個性化，外觀上更加豐富。部分頂層複式樓頂層通過設立露臺或退台，給業主開闢一個寬敞的露天活動空間，相當於讓業主有了一個“空中私家花園”。當然，頂層複式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業頂樓都建複式住宅，但頂層往往悶熱交加，令複式住宅好看不好用。其次，複式因為有一個大樓梯，佔用了室內面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內感覺壓抑。再次，不少買複式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出於對私密性的要求而購買這種產品，但複式產品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。最後，頂層容易出現漏水、裂縫等問題，以及屋面受陽光直射對節能不利等。特定人群鍾愛此類房源記者調查發現，頂層複式樓的購買人群往往有些“特殊”：要麼是有一定經濟實力的二次置業者，要麼是一家三代人居住。西部某樓盤開發的20多棟高層中，頂層都設計成了複式樓。銷售負責人透露，這20多套房子的買家，超過一半屬二次置業者。“我們一般不會對頂層複式樓進行很大宣傳，一棟樓只有一套，需求比供應量大很多，可以說是有一套賣一套。購房者大多為自住。”該人士稱，頂層複式樓因為量少且設計愈加科學，所以一般都會很快賣完。該負責人認為，頂層複式樓介於別墅與平層兩種業態之間，發展到現在已擁有成熟、穩定的消費人群。他解釋說，這類消費人群大多屬於二次置業，有中產階層的經濟收入，追求居住的獨立性，但又渴望融入性的生活氛圍。而且，這類買房置業的人數量不多，正好符合頂層複式樓資源稀少的特性。在南部某樓盤售樓處，記者得到了相似的答案。“目前購買複式樓的主要是一些白領和私營業主以及周邊居民，他們購買複式樓大部分為自住。”該售樓部經理介紹，購買複式樓的家庭構成大部分是三代同堂，對他們來說，平層空間已沒有新意，複式樓吻合這類人群的需求特點，而且頂層複式面積一般在超過150平方米，樓宇空間比較豐富，裝修起來也比較有個性，是一種身份的象徵，體現了居住的更新換代。選購時合理結構最關鍵業內人士介紹，選擇複式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，複式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米，梯級高度不能大於180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運傢俱與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾佈置。第三要看衛生間是否方便。選擇複式住宅，要看衛生間的數量及其佈局是否方便。有些複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處於頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的淨高，如果坡屋頂層空間作臥室，淨高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最後要看看頂層露臺是否實用。一般頂層複式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。

房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼等情況，不會管你是複式不是複式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那只是一種行銷手段，法律不承認。我也很喜歡複式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

複式貴些。一般來說都是按照面積算，複式樓的面積可以有2個電梯房的戶型面積大，因為有上下兩層，但貴與不貴，主要是看值與不值，樓盤的價格與地段和周邊設置有很大關係，一套郊區的三居室肯定比中心地帶或者學區房要便宜