建築規範一層層高為5.5米可以審批嗎

假如經常堵塞，肯定是設計上有欠缺的地方。立管直徑為50mm是沒有問題的。建議看一看隱蔽的地方比如強內的水管，彎道處是否合理？我家是一樓，下水也不是很好，一年基本堵一回，這次索性作了個獨立下水，你也可以做獨立下水呀

按其結構形式的不同，設置距離不同，規範規定有這些：對於框架、框架-剪力牆：裝配式75米，現澆(外牆裝配)65米，現澆(外牆現澆)55米；剪力牆：外牆裝配65米，外牆現澆45米。

腳手架 1.綜合腳手架按建築面積以平方米計算. 2.建築物的簷高應以設計室外地坪至簷口滴水的高度為准,如有女兒牆者,其高度算至女兒牆頂面,帶挑簷者,其高度算至挑簷下皮,多跨建築物如高度不同時,應分別按不同高度計算,同一建築有不同結構時,應以建築面積比重較大者為准,前後簷高度不同時,以較高的高度為准. 3.執行綜合腳手架基價的工程,其中另列單項腳手架基價計算的專案,按下列計算方法執行 (1)滿堂基礎及高度(指墊層上皮至基礎頂面)超過1.2m的混凝土或鋼筋混凝土基礎的腳手架按槽底面積計算,套用鋼筋混凝土基礎腳手架基價. (2)多層建築室內淨高超過3.6m的天棚或頂板抹灰的腳手架,按滿堂腳手架基價執行. (3)室內淨高超過3.6m的屋面板勾縫、油漆或噴漿的腳手架按主牆間的面積計算,執行活動腳手架(無露明屋架者)或懸空腳手架(有露明屋架者)基價. (4)砌築高度超過1.2m的屋頂煙囪,按週邊周長另加3.6m乘以煙囪出頂高度以面積計算,執行裡腳手架基價. (5)砌築高度超過1.2m的管溝牆及基礎,按砌築長度乘高度以面積計算,執行裡腳手架基價. (6)水準防護架,按建築物臨街長度另加10m,乘搭設寬度,以平方米計算. (7)垂直防護架,按建築物臨街長度乘建築物簷高,以平方米計算. (8)電梯安裝腳手架按座計算. 4.滿堂腳手架按室內主牆間淨面積計算,其高度以室內地面至天棚底(斜形天棚按平均高度計算)為准,凡天棚高度在3.6～5.2m之間者,計算滿堂腳手架基本層,超過5.2m時,再計算增加層,每增加1.2m計算一個增加層,尾數超過0.6m時,可按一個增加層計算. 5.懸空腳手架和活動腳手架,按室內地面淨面積計算,不扣除垛、柱、間壁牆、煙囪所占面積. 6.混凝土梁腳手架按腳手架垂直面積以平方米計算,高度從自然地坪或樓層上表面算至梁下皮,長度按梁中心線長度計算. 7.挑腳手架,按搭設長度乘層數,以米計算. 8．單獨斜道與上料平臺以外牆面積計算,其中門窗洞口面積不扣除. 9.煙囪腳手架的高度,以自然地坪至煙囪頂部的高度為准,工程量按不同高度以座計算,地面以下部分腳手架已包括在基價內. 10.水塔腳手架的高度以自然地坪至塔頂的高度為准,工程量按不同高度以座計算；水塔腳手架按相應的煙囪腳手架人工費乘以係數1.11,管理費乘以係數1.075,其他不變. 11.貯倉、貯水(油)池腳手架分兩項計算,池外腳手架以平方米計算.套用雙排外腳手架基價,計算公式如下:圓形：(外徑＋1.8m)×3.14×高;方形：(周長＋3.6m)×高.池內腳手架按池底水準投影面積計算,不扣除柱子所占面積,套用滿堂腳手架基價. 12.凡不適宜使用綜合腳手架基價的建築物,可按以下規定計算,執行單項腳手架基價. (1)砌牆腳手架,按牆面垂直投影面積計算.外牆腳手架長度按外牆外邊線計算,內牆腳手架長度按內牆淨長計算.高度按自然地坪至牆頂的總高計算(山尖高度算至山尖部位的1[]2). (2)簷高15m以外的建築外牆砌築,按雙排外腳手架計算.外雙排腳手架應按外牆垂直投影面積計算,不扣除牆上的門、窗、洞口的面積. (3)簷高15m以內的建築,室內淨高在4.5m以內者,外牆砌築,按裡腳手架以平方米計算. (4)室內淨高在4.5m以外者簷高16m以內的單層建築物的外牆的砌築,按單排外腳手架計算,但有下列情況之一者,按雙排外腳手架以平方米計算.①框架結構的填充牆.②外牆門視窗面積占外牆總面積(包括門視窗在內)40%以外.③外簷混水牆占外牆總面積(包括門視窗在內)20%以外.④牆厚小於24cm. (5)清水外簷牆的挑簷、腰線等裝飾線抹灰所需的腳手架,如無外腳手架可利用時,應按裝飾線長度以米計算,套用挑腳手架基價. (6)室內淨高超過3.6m的內牆抹灰按抹灰牆面垂直投影面積計算,套用單排外腳手架基價. (7)凡外牆砌築腳手架按裡腳手架計算者,應同時計算上料平臺,單獨斜道及外簷裝修用吊籃腳手架,其工程量均按外牆垂直投影面積以平方米計算,不扣除門窗洞口所占面積. 13.獨立磚石柱的腳手架,按單排外腳手架基價執行,其工程量按柱截面的周長另加3.6m,再乘以柱高以平方米計算. 14.圍牆腳手架按裡腳手架執行,其高度以自然地平至圍牆頂面,長度按圍牆中心線計算,不扣除大門面積,也不增加獨立門柱的腳手架. 腳手架工程量計算規則 10.0.1　建築物腳手架工程量計算： 1 綜合腳手架分不同牆高 ,按外牆外邊線的凹凸（包括凸出陽臺）總長度乘以設計外地坪至外牆的頂板面或簷口的高度以面積計算.套相應定額步距,有女兒牆者高度和步距計至女兒牆頂面.地下室外牆綜合腳手架高度從設計外地坪至底板墊層底 .上層外牆或裙樓上有縮入的塔樓者,工程量分別計算,但套用定額步距的高度由設計外地坪至塔樓頂面計算.裙樓的高度應按設計外地坪至裙樓頂面的高度計算,套用定額時按相應高度步距計算.多層建築工程中,上層飄出的,按最長一層的外牆長度計算綜合腳手架；下層縮入部分,按圍護面垂直投影面積,套相應高度的單排腳手架.外牆為幕牆時,幕牆部分按幕牆週邊面積計算綜合腳手架.屋面上的樓梯間、水池、電梯機房等的腳手架工程量應併入主體工程量內計算. 2 計算綜合腳手架時,門、窗、洞口及穿過建築物的通道的空洞面積不扣除；有山牆者,以山尖二分之一高度計算,山牆高度的步距按簷口高度為准. 3 水池牆、煙道牆等高度在3.6m以內套用單排腳手架,3.6m以上套用綜合腳手架.石牆砌築不論內外牆,高度超過1.2m時,計算一面綜合腳手架,牆厚大於40cm時,則計算一面綜合腳手架及一面單排腳手架. 4 毛石擋土牆砌築高度超過1.2m,計算一面綜合腳手架. 5 滑升範本施工的鋼筋混凝土煙囪、筒倉,不再計算腳手架. 6 整體滿堂紅鋼筋混凝土基礎,凡其寬度超過3m以上,深度在1.5m以上時,增加的工作平臺按基礎底板面積計算滿堂基礎腳手架. 7 各種類型的預製鋼筋混凝土及鋼結構屋架,如跨度在8m以上,吊裝時按屋架週邊面積,套10m以內單排腳手架乘以係數2計算. 8 現澆鋼筋混凝土屋架以及不與板相接的梁,其腳手架工程量從地面或樓面算起.屋架計至架頂平均高度,單梁高度計至梁面,套綜合腳手架計算.在外牆軸線的現澆屋架,單梁及與樓板一起現澆的梁均不得計算腳手架. 9 吊裝系梁、吊車梁、柱間支撐、屋架等（未能搭外腳手架時）,搭設的臨時柱架和工作臺,按柱（大截面）周長加3.6m後乘以高,套單排腳手架計算. 10 天棚裝飾（包括抹平掃白）樓層高度超過3.6m時,計算滿堂腳手架.滿堂腳手架按室內淨面積計算,其高度在3.6m至5.2m,按滿堂腳手架基本層計算,超過5.2m每增加1.2m按增加一層計算,不足0.6m的不計.計算式表示如下：滿堂腳手架增加層=（樓層高度－5.2m）／1.2m 11 天棚面單獨刷（噴）灰水時,樓層高度在5.2m以下者,均不計算腳手架費用,高度在5.2m至10m按滿堂腳手架基本層子目的50%計算,10m以上按80%計算. 12 安全擋板編制預算時,每層安全擋板工程量,按建築物外牆的凹凸面（包括凸出陽臺）的總長度加16m乘以寬度2m計算.建築物高度在三層以內或9m範圍內不計安全擋板.高度在三至六層或在9m至18m計算一層,以後每增加三層或高度9m者計一層.安全擋板結算時,除另有約定外,按實搭面積計算. 13 加層建築物工程外牆腳手架的計算： 1) 原有建築物按兩個單排腳手架計算,其高度以原建築物的外地坪至原有建築物高度減2.5m. 2) 加層建築工程部分,按綜合腳手架計算,其高度按加層建築物的高度加2.5m,腳手架的定額步距按外地坪至加層建築物外牆頂的高度. 14 房屋建築裡腳手架,樓層高度在3.6m以內按各層建築面積計算,層高超過3.6m每增1.2m按調增子目計算,不足0.6m不計算.在有滿堂腳手架搭設的部分,裡腳手架按該部分建築面積的50%計算.沒有建築面積部分的腳手架搭設按相應子目規定分別計算. 10.0.2　其他腳手架工程量計算： 1 獨立安全擋板：水準擋板,按水準投影面積計算；垂直擋板,按自然地坪至最上一層橫杆之間的搭設高度,乘以實際搭設長度,以面積計算. 2 架空運輸腳手架,按搭設長度以延長米計算. 3 煙囪、水塔、獨立筒倉腳手架,分不同內徑,按外地坪至頂面高度,套相應定額子目. 4 煙囪內襯的腳手架,按煙囪內襯砌體的面積,套單排腳手架. 5 電梯井腳手架按井底板面至頂板底高度,套相應定額子目以座計算.如±0.000以上不同施工單位施工時,上蓋仍按座計算,高度步距從電梯井底起計,±0.000以下則按井內淨空周長乘井底至±0.000高度計算,套單排腳手架. 6 大型設備基礎高度超過2m時,腳手架按其外形周長乘以基礎高度以面積計算,套單排腳手架. 7 圍尼龍編織布按實搭面積計算（垂直防護擋板除外）. 8 圍牆腳手架按設計外地坪至圍牆頂高度乘以圍牆長度以面積計算,套相應高度的單排腳手架,圍牆雙面抹灰的,增加一面單排腳手架. 9 條形基礎寬度大於3m,且深度大於1.5m,按滿堂基礎腳手架計算. 10 建築面積計算範圍外的獨立柱、柱高超過1.2m時,按柱身周長加3.6m後乘以高度,套單排腳手架,在外軸線上的附牆柱的腳手架已綜合考慮.來源: http://www.58zulin.com/news/show.php?itemid=147

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 司法解釋雖然只是規定面積誤差的出來,我覺得層高誤差也可以參照適用。

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