農民宅基地可以買賣嗎？要什麼流程才可以的呢？

個人產權是小產權嗎，下面就來看看吧，“小產權房”並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。以上內容就介紹到你，希望我的回答可以幫助到你，很高興能為你解答，謝謝。

1、在這種情況下進行買賣交易合法嗎？合法。2、買賣雙方自願簽定房屋買賣合同具有法律效力嗎？只要不違反法律及公共利益，就具有法律效力。但沒有過戶，你不能取得房屋所有權，故此交易存在風險。3、如出現過戶或者買方資金受騙等問題時通過起訴能得到挽回或解決嗎？可以通過訴訟解決，關鍵你得保存好相關證據。4、在買方這邊在簽定合同時及交款時需要特別注意哪些環節和條款呢？建議最好委託律師或其他專業人員協助辦理為好。

農村土地承包法規定，農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。 農村土地承包法規定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。

如果是集體土地，可以寫一份信訪函交給當地的土地管理部門，必定農用耕地以及農田設施是被國家保護的，另外根據基本農田保護辦法規定，本村的可種植的土地應由本村村民進行使用播種，任何人和集體，不得以營利為目的進行買賣、開發利用。 因為集體土地的特殊性，以及國家對基本農田保護措施，你們可以以村民集體利益為前提向當地的土地機構提交一份信訪，直接告村幹部販賣國家土地，集體土地哪能隨便買賣呢！

其實沒什麼，不要簡單的問題弄的複雜話，土地流轉就是農民可以把自己那那片地租給商人做買賣，比如養殖，工廠，定期收租金你可以看成像租房子一樣