高層住宅公攤面積怎麼那麼多？

公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所占的比率公攤率主要用於計算在住宅社區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在社區總建築面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建築面積首先瞭解幾個公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝建築面積×公攤係數公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積這樣算式對的，期望我的回答能幫助你。

非居住的房子公攤面積是比較多的，這是沒辦法的事情，公用部位確實比較多一些，因為這種非居住的房子的建築設計理念和居住的是有區別的，拿你的門面房來說，涉及到的就有廣告部位，消防部位，等公用設施部位，按照你的公攤面積30平方來講，你的得房率已經和一些住宅房一樣了，還是不錯的。回頭你再看看你的預售合同，上面承諾的面積是多少，誤差率是多少

公攤面積計算方法： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數*套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積*總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間 小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤係數，那麼根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%

住宅套內建築面積算到外牆中心線。外牆中心線外部分，樓電梯間及前室，出屋面樓梯間及電梯機房，一層門廳及其他為本樓服務的房間等的面積和按套內建築面積比例分攤給各戶，即為高層建築的房屋公攤面積。套內建築面積加上公攤面積即為住宅每戶的產權建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數