小孩房應該注意什麼呢

購房注意事項第一類:虛假廣告設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源於房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房品質、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。應對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類:配套設施開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。應對:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。第三類:內部認購內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。應對:最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。第四類:物業管理開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。第五類:逃避債務借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假像，搞假破產。應對:業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。

1、注意觀察房屋的外觀情況，地面是否需要整體找平?(如果客戶客廳將來準備鋪地磚，臥室需要找平;如果客廳和臥室都需要鋪裝地板，視地面平整情況，給出合理建議是否需要我們進行找平，因為地板廠家也可以給客戶找平，尤其是某些品牌的地板是免費找平)、 2、仔細觀察牆面是否有粉化、脫落、起皮、裂縫或黴變，如有上述情況需特別強調我們的施工工藝，如果客戶家裡的房子牆面是仿瓷大白，則建議客戶不要剷除原有牆皮，如萬科的地產; 3、還有一些房屋是毛壞房，觀察時更要仔細，必要時要對牆體進行敲擊判斷。 4、注意棚面整體平整情況是否需要整體抹灰或找平及原始水路情況(像萬科的水路在開發商交房時已經基本到位，佈線時要注意); 5、要注意衛生間地面與客廳地面的平整席高低差，向客戶介紹一下將來做完防水之後的地面情況，有些房屋衛生間做完防水會比地面高。 6、迅速判斷出原有牆體的承重情況及做出合理的拆改方案; 7、原有設施的佈置是否合理?比如配電盤的位置、可視對講機的位置、地熱分水器的位置、電視背景牆的位置的合理安放等。一般情況背景牆安放在入戶門正對面方向為宜。 8、在玄關位置，為客戶合理安放相應功能或風格的玄關，如通透式隔斷、儲藏式靯衣櫃或只做靯櫃不做衣櫃，要注意隔斷或玻璃的安裝方式。 9、根據房的開間迅速給出合理的地磚尺寸，一般開間在4米以上建議客戶採用800*800地磚為宜。根據客廳梁的情況給出合理的吊頂的方案，根據客廳陽臺的情況確定好陽臺的吊頂方案，一般以裝飾性吊頂為宜。有陽臺的客廳，建議多考慮一下升降式晾衣架或裝飾性燈籠的位置。量陽臺時要特別注意一下陽臺窗臺板的尺寸。有的陽臺的窗臺板尺寸非常窄。 10、量臥室尺寸時，要特別注意門洞口的尺寸，有的房子的門洞口寸不是很合理，需要做門口處理。此處也是設計師落項的主要地方，要特別引起注意。 11、一般情況下，臥室不吊頂，需要做石膏板線，也就是客戶經常說的“牙子”或“雙眼皮”，一般臥室窗簾安裝時使用明裝窗簾杆，而不要設計窗簾盒，樣子很老氣。飄窗除外，一般如果是飄窗時，建議客戶要吊頂。另外，如果客戶是飄窗，要注意窗臺板使用的材質，地板、桑拿板、指接板現在也很流行。也可充分利用這個空間為客戶開闢一個看書、聽音樂或者是上網的空間。要注意預留插座，即使客戶不上網，但也有可能客戶會利用此空間熨燙衣物。 12、量書房時要注意書桌和書架擺放的位置，要注意為客戶預留好相應的電源插孔和網線或**線的介面。建議客戶在安裝插座時要選用防雷插座，客廳也是建議選用防雷插座。 13、臥室預留電源插座時床頭左右各留一個為宜，將來客戶的手機、冬天的電褥子、夏天的電動蚊香液、檯燈、或者一些健身器材都需要用插座。 14、一般情況下，臥室要為客戶預留一個雙控開關，在寒冷的冬天的時候，它的作用就非常明顯了! 15、主衛生間是主人最常使用的衛生間，要注意視窗的尺寸，如果視窗很窄，可以就會影響到窗戶的正常開啟，這時需要做視窗處理。主衛生間的牆體一般都比較薄或者很有可能是輕質結構牆，安裝普通水箱式熱水器(防電牆熱水器或燃氣熱水器)時要注意安放的位置和安全性。如果客戶選用速熱型熱水器，一定要從入戶配電盤單獨佈線，並且要單獨設置一個獨立的開關。如果客戶選用的是太陽能熱水器，此處也要單獨設計一個開關。所以，在量房時，要和客戶溝通他將來可能選用的熱水器的類型及型號，一般情況下箱式熱水器為半露式，一半隱藏在棚裡，一半放在座便的上方。此處要視牆體情況和門的而定。 16、主、客衛生間一般情況下只有上水，沒有下水，要合理安放下水的位置。要特別注意座便口的尺寸，一般有280mm和380mm兩種。 17、主衛生間也要安放兩個地漏，一般建議客戶使用防臭地漏。 18、主衛生間也是客戶淋浴的地方，要合理安放淋浴設備，不管是浴缸還是浴屏，淋浴噴頭是必不可少的。 19、主衛生間一般要安放洗衣機，要注意客戶購買洗衣機的型號及尺寸，因為洗衣機水龍頭的位置確定很重要，一般要高於洗衣機安放。 20、主、客衛生間的頂棚情況主要視棚頂管道情況而定。 21、一般的客戶會在座便的後面做特殊裝飾處理。 22、要先跟客戶確定好廚房是做敞開式還是封閉式。一般情況下廚房要安放廚寶，所以要先預留好電源。 23、廚房的管道由櫥櫃公司來包裝，這樣，整體感較強。 24、要特別注意插座和燃氣管的位置要遠離火源。 25、廚房裡洗菜盆的位置要預留一個電源，客戶將來可能會安裝**處理器或淨水器。 26、建議客戶在廚房裡安裝一個燃氣報警器，一旦發生燃氣洩露時，燃氣報警器會發出安全提示。 27、二手房做複式設計時，要注意樓梯位置的合理安放，更要特別注意頂樓部分樑柱情況。一般情況下，此類房屋的設計都會安排一些比較有經驗的設計師來完成方案。 這只是我從業以來經過總結感覺對設計師有用的東西，在量房時還有許多需要注意的事項，請各位同學積極跟貼，讓大家少走彎路

兒童房風水禁忌1：孩子臥室牆壁不可貼太花亂的壁紙——喜愛玩樂。 兒童房風水禁忌2：孩子臥室牆壁不可貼奇形怪狀的動物畫像——易做怪夢。 兒童房風水禁忌3：孩子臥室天花板不可懸吊各種怪飾物——半夜驚嚇。 兒童房風水禁忌4：孩子臥室之動物、玩偶的眼睛如有損壞應丟棄——易中邪。 兒童房風水禁忌5：孩子臥室牆壁不可貼武士戰鬥之圖——避免孩子心靈上產生好鬥、狠恨之心態。 兒童房風水禁忌6：孩子臥室牆上不可漆粉紅色——導致個性暴躁不安。

你好，大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，但是大家都知道現在房子的品質是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那麼交房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。一、建議收房日期一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往後推幾天比較好。二、需要帶的工具 1)1只塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道 2)1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺——用於測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺——用於測量房子的淨高 5)1只萬用表——-用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器——-用於計算資料 7)1只筆 8)1只小凳子和一些報紙、塑膠袋，包裝繩(用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道) 建議早晨8：30去或下午2：30去。三、過程1、去物業部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅品質保證書》——可帶走 B《住宅使用說明書》——可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走 一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。(1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了(2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。。(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。以上關於交房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

要考率建築規模，大一些的好一點，會有正規物業;然後土地歸屬，集資房的話土地所有者越多越好，因為這樣牽涉到更多人的利益，就更“安全”;房子地段合適否，再看是升值空間是否能達到預期。