業主違反購房合同嗎？購房應該注意什麼呢？

（一）購房前需公證協議“購房的兩個人需要確定協定，並到公證處進行公證。”假如沒有親屬關係的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協定內容後，需要去公證處辦理相關手續。（二）協議中詳細明晰權責產權為兩人所有，就可以購買。假如只有單方向銀行申請貸款，那麼協定裡還需要特意注明另一方須每月以轉帳(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協定中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

隨著現代生活水準的提高，買房的人越來越多，生活中家庭裝修已成為人們一個熱點關注的問題了，那簽訂裝修合同也是一個要特別重要的問題，一不小心就很容易陷入貓膩陷阱。那我們在簽訂合同的時候都要注意什麼呢？一起來認真學習一下。簽訂裝修合同時，要從以下幾個方面多注意：一、對裝修公司高標準、嚴要求(一)選擇正規的家裝公司。簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。(二)參觀裝飾公司正在施工的裝修現場。這樣做的目的在於，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。(三)要求裝飾公司提供設計方案的詳細設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家諮詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日後檢查對照。二、裝修合同須詳細。(一)在簽訂合同時應詳細注明施工工期。例如，幾次驗收程式、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等。同時，還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細緻，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。(二)合同要由法定代表人簽訂。如有委託代理人的，需要複印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的影本和資質證明的影本，這兩個影本都應該加蓋公司章，還要索要專案經理和工程負責人的身份證影本或公司正式職工的工作證影本以及聯繫電話。(三)預算專案變更時，雙方應該重新簽訂協定。簽合同就要“一個蘿蔔一個坑”，昨天的預算拿到今天就不管用了。三、驗收、交付須謹慎驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。交付的工程款要由業主親自交到公司財務，並索要建築安裝專用發票，儘量防止出現其他人代收工程款的情況。四、工程完工莫放鬆。不同的專案有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的品質保證金。另外，在裝修工程竣工後，空氣品質應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，並承擔相應損失。我們特別要注意的是，裝修公司包料的，可以要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;以上內容就是包工包料裝修合同書範本及簽訂裝修合同注意事項，這些知識的都是我們在生活中必須要知道的，希望可能給你帶來幫助。祝你生活愉快！

按揭貸款買房流程：(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

您好！合夥購房應該注意以下三方面：（一）弄清共同共有和按份共有的區別 共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所占份額寫清楚。（二）簽訂書面協議 光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。（三）銀行借款詳細約定 實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和。僅供參考。

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