不動產登記房產稅徵收標準？

不動產登記結束，意味著房產稅平臺已搭建，接下來稅法制度，如何徵收早晚的事情。

房屋、土地等不可以到的財產屬於不動產。以房產證為准。

為了更好的徵收房產稅，也為了充分發揮稅收政策的作用，國家針對房產稅政策做出了新的調整。在新的房產稅規定中都有哪些要求？房產稅是以房屋為徵稅物件，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。又稱房屋稅。“新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%徵收。並規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，並總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。新房產稅如何徵收2013，主要內容有這些：(一)房產稅的徵稅物件：房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。(二)房產稅的徵收範圍：房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。（三）房產稅的納稅義務人：1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;有的，由集體單位和個人納稅。個人所有的，由集體單位和個人納稅。2、產權出典的，由承典人納稅。產權出典的，由承典人納稅。3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或、產權所有人、承典人不在房屋所在地的者使用人納稅。4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使、產權未確定及租典糾紛未解決的，用人納稅。用人納稅。5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產、無租使用其他房產的問題。管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。房產稅。6、外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。（四）房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。（1）房產的計稅餘值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。（2）租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當依照當地同類房產的租金水準，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。（五）房產稅的計算方法依照稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產帳面原值×(1-30%)×1.2%2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。（六）房產稅的納稅時間：1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，房產稅。房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，產稅。產稅。7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，付之次月起，繳納房產稅。用或交付之次月起，繳納房產稅。

確切的說，不動產稅徵收標準都有一定的法律依據的，我當時是去當地部門問了，一開始我也不是很清楚的，既然你問了，我就給你說一下吧。 第一，負責人是告訴我分為兩種情況的，一是以房產原值為計稅依據，二是以房產租金收入為計稅依據，都有兩者的公式的，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）或者是應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)，不過自己算還是比較麻煩的。 第二，聽說房產稅稅率是採用比例稅率的，按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值，不過每個省份的有它具體的規定的。

房產是屬於不動產的一部分，房產證大家都知道是什麼的，一套房一本證。本來土地、房子、林地、海域、草原等各種不動產的產權掛號分屬不一樣部分。不動產一致掛號後，一切不動產掛號整合到一個部分進行，便利市民掛號，進步掛號功率，同時也降低了危險，也有利於對市民產權的維護。不動產掛號是以宗地為單位，同一宗地上的房產、林地等一致掛號在一個證上，不一樣宗地的不動產仍需掛號在不一樣的不動產掛號證上。例如，某市民名下有兩套房產，假如兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產掛號在同一個不動產掛號簿證上;假如兩套房產在不一樣的宗地上，則仍掛號在兩個不動產掛號簿證上。依照《不動產掛號暫行條例》的規則，不動產“依請求掛號”，也就是說，不動產掛號實施自願的原則，假如往後你的房地產不改變、不買賣，完全能夠依照自個的志願挑選掛號或者不掛號。願意換新證，也能夠視各地不動產一致掛號推行進程而定，到有關的不動產掛號部分進行請求，依照掛號程式進行掛號。