二手房不滿五怎麼過戶

題主好，首套房買二手房折扣和一手房是一樣的。40萬的房子，首付30%就是12萬，貸款70%就是28萬。買方:首套房，成交價的1%的契稅。過戶費每平米3元。工本費80元。其它大約幾十元。賣方:不滿5年，營業稅個稅總共是成交價的6.6%，滿5年唯一住房則無。過戶費每平米3元。商業貸款:2012年7月後基準利率等額本息:貸款總額:280000元:按揭年數:10年(120月)還款總額:382376.55元支付利息款:102376.55元月均還款:3186.47元。貸款總額:280000元:按揭年數:20年還款總額:503005.24元支付利息款:223005.24元月均還款:2095.86元。

二手房過戶手續完成後，水電過戶：1、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告，到自來水公司營業廳辦理過戶水錶。2、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業主一起去所在的電力營業廳辦理過戶手助，

不滿五年的房子應繳納個稅（差價的20%）、營業稅（未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業稅都按房屋總價的5.55%，全額徵收）。

過戶指的就是房產證過戶。沒有房產證的話就過不了戶的·····

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口名簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口名簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。