如何購買合適的二手房

選取購買地暖其實也不是非常難的事情，主要是要找對地暖公司。1、要選取有正規門店的地暖公司現在的地暖施工品質參差不齊，最好不要貪小便宜而選取小公司，他們的後續服務是沒有保障的。2、要選取專業地暖公司地暖系統較為複雜，從方案設計到產品選型；從施工安裝到售後服務，假如沒有專業人員參與的話，總體效果一定會大打折扣的，要選取一家專業的地暖公司是你安全舒適最為關鍵的保證。3、選取具有豐富施工經驗的地暖公司地暖公司的資質和經驗也是非常重要的哦~取暖效果很大程度上取決於施工的品質，經驗豐富的地暖公司可以依照使用者房間的結構、朝向、佈局有針對性地選取最合理的施工方案，從而達到熱能合理分佈。4、選取價錢合適的地暖公司地暖公司報價便宜不等於地暖的實際價格便宜，要看地暖產品的品牌、功能及使用壽命。只有在同樣品質、同等功能，同樣的使用壽命的產品上進行比較選取出來的地暖價格才是性價比最高的，也是最合算的。也不要只比較價格，而不去比較其他功能等。5、選取誠信的地暖公司地暖公司的售後也是非常重要的，現在對於地暖還沒有相應的保險出臺，很多地暖公司為了簽單所有產品都質保50年，實際上組成地暖系統的各個產品都有相應的質保期，先期的虛假承諾只會為日後的地暖系統造成隱患，要找實事求是的地暖公司。

經濟適用房二手房交易最新政策： 經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易; 經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售; 經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。 經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房 經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。 經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房 二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。 經適房政策2、 出售未住滿5年的經濟適用房 政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。 此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。 出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

二手房的裝修驗收更要仔細些，很多工人在裝修時偷工減料。因此最主要的是檢查房屋有無裂縫，仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要及時解決，避免出現安全隱患。

裝修方式上分，裝修基本分為三種：全包、半包和清包。 時間精力和金錢存在一定的轉換關係，因此，在以上三種家裝方式中，正常情況下，投入的時間精力是遞增的。（之所以說是正常情況下，是因為如果選錯了裝修公司，投入的時間和精力是無窮盡的）。 全包也叫包工包料，所有材料採購和施工都由施工方負責。適用於財力雄厚，可支配時間不多的業主。通常情況下，這些業主可能也沒有時間關注我或者看這篇文章。 半包是介於清包和全包之間的一種方式，主料由業主採購，施工和輔料的採購則由施工方負責。 清包是指業主自行購買所有材料，找家裝公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。在此想說明一下，清包最耗時間和精力，也不一定省錢，但是所有的材料都是自己採購，所以能稱得上是真材實料。 個人觀點，如果管理得當，半包非常有發展前途。主材可以通過線下團購方式購買，輔料由裝修隊伍或者裝修公司搞定。在精力和金錢上屬於最容易控制平衡的一種裝修方式。 裝修公司從規模上來看分為大型裝修公司和中小型裝修公司，大型的裝修公司如東易日盛、華潯等，施工規範，管理嚴格，相對來說，整體的施工品質水準較高。但也因為公司的規模大，產生的各項成本也比較高，因此收費也較高。中小型裝修公司的數量眾多，魚龍混雜，但如果選擇得當，能節省不少費用。這裡主要談的就是如何在這類裝修公司中進行選擇。 1、工程是否轉包。轉包一層，利潤就減少一層，因此轉包多了，最後一級施工方按規範施工已經沒有利潤，但他們也要生存，這時他們就會損害業主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊，接到工程就轉包出去。有時花了不菲的價錢，最後來施工的卻是“馬路遊擊隊”。因此，工程轉包的裝修公司堅決不能選。業主可以在簽訂時注明工程不得轉包、否則由裝修公司來承擔相應的法律責任。在實際施工中，業主可以有意識地問一下工人的工資幾號發，誰來發？如果不是公司發而是工頭來發，那麼轉包的可能性很大。 2、設計費。不少裝修公司都宣稱是免費設計。建議這樣的裝修公司慎選。設計也是一種服務，如果不收費的，設計師的收入哪裡來，如果收入和設計不掛鉤的話，設計師的積極性如何調動，設計的品質和設計的跟進如何保證？市場行情設計費至少也要20元每平方，看似省下的設計費打到輔材裡，從而提高輔材的單價，如果涉及到增項，吃虧的還是業主。這個我前兩天也提到過。 3、裝修報價。看報價是否詳細，是否有明顯的漏項，是否列明瞭所用材料的品牌和規格。試著把輔材換成其它的知名品牌，比較價格增加的幅度就可以看出報價的水分。同時自己去瞭解一下市場上的平均價格水準，尤其是水電這一部分，它是裝修公司主要的利潤來源。 4、是否接受正規監理。如果不接受，說明對自己的施工水準沒有信心。業主自己也可以列印一些施工規範，對照施工規範來檢查自家的施工情況。 5、考察工地。檢察**工程，看垃圾是否及時清運，施工現場是否規範整潔。如果是木工或是油漆已經開始，注意進戶後是否刺鼻嗆眼，從而檢查材料是是否環保。業主一般擔心售後問題，所以一般不會當著工人的面說他們的活不好。如果想看看這家裝修公司的口碑，可以問問裝修過的業主的態度，如果大多數都主動說滿意，那麼可以放心。（注意：如果業主不說不滿意，但也不說滿意，基本上是不滿意）。為什麼要大多數業主說滿意呢？因為有的裝修公司故意在新社區裡找一家樣板房，不計成本，做得非常好起到廣告效應，帶來業務後，價格及品質就直線下降。 6、親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠，但前提是他們自己必須比較懂行。 7、在提到其它裝修公司，注意這家裝修公司的態度，如果把同行貶得一無是處，慎選。如果能發表中肯的意見，可以考慮。 8、付款方式。根據工序合理付款並寫進合同。等每一步工種完工，材料和工藝標準驗收合格後再付工程款。如果合同的條款是裝修未過半，而大部分工程款已經付掉，慎選。

有一個品牌的廣告詞說得很好聽：“愛一張床，戀一個家”。說的就是床鋪就像家一樣是休息的港灣，床的好壞由床墊來決定。如何選擇合適的乳膠床墊是今天要說的話題。我們可以根據身高、體重、體形、睡姿選床墊，床越大越好，如果空間實在狹小，可以選擇中間有拉鍊的款式，將墊子一分為二，容易進出。乳膠床墊最健康衛生，乳膠是天然材質，床墊內部有小孔可以呼吸，空氣能自由流通，保持床墊清新、乾燥、涼爽。在每次翻身過後，乳膠床墊可以立即恢復身體重量在床墊上造成的壓痕，從而有效支撐身體。一般彈簧床墊選擇最多，大部分彈簧床墊由天然材料製成，它們能更好地呼吸，吸收人夜晚排出的汗水，並且在白天散發出去。記憶棉床墊承托力好，頸部和腰部脊椎有問題的人，可以選擇這種床墊，能夠帶來無壓力的支撐。泡沫床墊質輕好搬運，泡沫床墊也叫海綿床墊，它很柔軟而且便攜輕巧，特別適合經常搬家的人群。獨立袋裝彈簧床墊輾轉不受影響，這種床墊的彈簧被分開裝在一個個纖維袋中，使得每個彈簧能根據身體做出獨立調整。買床墊考慮伴侶需求，首先確保你和你的伴侶有一張足夠大的床，能讓兩個人儘量舒展並睡得舒服。