房屋實測面積怎麼算？公攤怎麼算？

一、成套房屋的套內建築面積 成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內牆體面積 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水準投影面積全部計入套內牆體面積。 3、套內陽臺建築面積 套內陽臺建築面積均按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中封閉的陽臺按水準投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水準投影的一半計算建築面積。 附：房屋的共有建築面積 房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。 共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 關於此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建築面積，公共分攤面積和實得建築面積。 平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建築面積”的價格，而“建築面積” 是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。 建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計算方法上，房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建築。 “實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建築面積”。 而業主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水準投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對於公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。 十種情況不計入建築面積 根據新的國家級標準———《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池； 5.建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據瞭解，新的房產測量規範將按精度等級不同，分別允許誤差範圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 最後，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。

測量房子裡面的使用面積的。公攤的不算

測量房子裡的實用面積，公攤就出來了

使用面積是每套住宅戶內除牆體厚度外全部的淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間，儲藏室、壁櫃(不吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。 住宅的使用面積，是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，在過去主要用來計算和徵收公共住宅房租時使用，採用使用面積的計算，可以全面反映住宅所有權人與住宅使用權人的租賃關係，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 商品房公攤面積有新演算法 近日，建設部下達《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。通知要求，自5月1日起，對已有的《房產測量規範》未作規定或規定不明確的部分，按新的規定進行房產測量。這個新規定更具體地說明瞭容易引起爭議的公攤面積的計算規則。通知具體內容如下： 一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。 二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的品質負責。 三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行： （一）房屋層高 計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 （二）外牆牆體 同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。 各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。 金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。 （三）斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。 （四）不規則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的週邊水準投影超過其底板外沿的，以底板水準投影計算建築面積。 （五）變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。 （六）非垂直牆體 對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。 房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。 （七）樓梯下方空間 樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。 （八）公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。 （九）二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。 （十）與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。 （十一）室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水準投影面積之和計算。 四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

就是房子裡面實際用到的面積，公攤的就是減去實用的就可以了。