請教下房屋實際面積怎麼算？

建築面積：該房屋的正投影面積公攤面積陽臺面積（按規定全封閉算全面積，半封閉算一半）套內面積：該房屋內牆壁之間的面積使用面積：該房屋內實際可以使用的有效面積

建築面積-公攤面積=套內面積現在國家在房屋公攤面積上沒有明確的規定應該控制在哪個區間範圍內。通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%，

你說的使用面積，就應該是室內實際的“盡空面積”，測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失准;測量時不仿你先將各“功能區”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等)用粉筆劃開做上“分區標記線”，然後再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等於平方米;都測量完後，把各分區的測量值再相加，就是你家裡的實際盡空面積了。要關注的是：假如有陽臺的，也應該測量其面積，不過在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標注的是建築面積，其中包括了你的住宅建築面積(包括牆體佔用面積，假如是兩家隔牆，則各算一半)、公共樓道、公共通道、社區綠化帶等。

公攤面積不複雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行"預測繪"；待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為准，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。 公攤面積絕不是由開發商發佈的，更不得隨便發佈。 一些開發商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發佈資訊，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程式不規範，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！公攤面積按以下測算： 面積構成 房屋面積(成套房屋建築面積)包括房屋套內建築面積和共有共用分攤面積兩部分。 ﹡房屋套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 ﹡共有共用分攤面積 共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考： 口訣為：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。 公攤面積等於建築面積乘以係數的演算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

你自己的房子的面積分為建築面積、套內面積、使用面積、公攤面積幾個組成部分。實際面積一般指套內面積，實際面積應該就是等於建築面積減去公攤面積得到的面積，其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不含吊櫃)、戶內樓梯等使用空間。建議您在購買前先問清楚吧。