如何辨別小產權房和大產權，同一區域的小產權房和規範產品房之間存在著對比大的報價區別嗎？

嶂背村小產權房二手房房價如下：1、嶂背村，15室1廳，570㎡，簡單裝修，賣的價格是350萬元2、嶂背村，5室1廳，120㎡，簡單裝修，賣的價格是150萬元3、嶂背村，1室0廳，25㎡，簡單裝修，賣的價格是18萬元的以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;

1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

你好，集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。 “小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

鑒別方法：見到金星特別爆滿的時候一定要警惕，爆滿金星之所以價格不菲是因為物以稀為貴，不是隨隨便便就能拿出好多條爆滿金星的珠子來。除了金星的顏色及分部外還有個細節可以判定金星是做的還是天然的。珠子在車制過程中難免會留下一些縱向的車痕，而假金星是用膠填充棕眼，當然遇到車痕也會粘住一些金屬粉末，所以看到縱向上也有金線，那這串一定是假星了，上圖中可體現。如果你見到實物實在拿不准就觀察一下現場環境情況分析一下人物的心理。