請問房屋交付使用的條件有哪些？有什麼需要注意的啊？

所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。交鑰匙能否算交房最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條清楚表明，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。由此看來人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。最高人民法院副院長黃松有說，審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。假如當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，依照法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。假如當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移佔有房屋，並且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，並且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標誌著社區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。二、實際的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同裡應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裡的實際約定時間。假如開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當依照違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

我認為農村設計房屋裝修應注意以下三點即可： (一)要對農村三間平房設計圖有個全面、細緻的瞭解，首先就得清楚農村三間平房的內部構造。這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一張農村三間平房平面設計圖，從這張農村三間平房設計圖中我們可以看出這是一棟典型的北方農村三間平房。在這裡，客廳、臥室、廚房等幹濕區區域劃分明確，便利性、功能性的農村三間平房裝修設計模式非常的合理、舒適。這種佈局明確合理、地域特徵明顯的農村三間平房設計圖不論是在如今還是以前都是非常功能。 (二)在對農村三間平房內部構造有了一定程度的瞭解之後，我們再來看看農村三間平房的外觀效果圖。這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一款典型的陝北地區的農村三間平房設計圖例:合圍的院落設計、小幅度的屋簷與外露的陽臺，正好契合陝北地區乾旱少雨的特點。優越的地理位置，四周便利的交通與平房模式的設計帶來了充足的熱招與新鮮空氣。 (三)這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一款現代簡約風格的農村三間平房設計圖例:簡約大氣的農村三間平房設計，現代新興玻璃材質的大量運用，通透感十足。條紋狀的現代外牆材料，規整的邊角處理，極富現代時尚美感。

1、問：何謂“交房時間” 答：所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。 2、問：交房過程中出賣人的主要義務有哪些 答：交房過程中出賣人的主要義務有：（1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；（2）房屋達到交付使用條件後，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續； （3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，並不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 3、問：交房過程中買受人的主要義務有哪些 答：交房過程中買受人的主要義務是按照出賣人通知要求的時間、地點與出賣人辦理房屋交接手續。4、問：商品房交付使用後，房屋權屬證明辦理完畢前，房屋如發生毀損、滅失的風險由誰承擔 答：對此，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規定：“對房屋轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險在交付使用

(一)竣工驗收應當符合國家強制性品質驗收標準的規定。 (二)竣工驗收應當按照法律法規規章規定的程式和要求進行。 (三)建設工程應當完成法律法規強制性規定的驗收內容和要求後才可交付使用。