分期還貸計算方法是怎樣的？公式是什麼？

一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付通常就按房子全款的1/2準備就行，新房接近是房款的20%。二、首付的計算方法分期付款買房的首付最低付款通常是30%，新房也是，不太少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段較好的小戶型也可以低點首付。二手收房的話，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價裡面，儘量準備多點現金好安排事情。

房貸提前還款利息計算方法 目前銀行向借款人發放的房貸、車貸，大多是採用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款後，需要按時償還一定金額的貸款本息，直到規定的分期還款期數到期之時，償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閒錢，或擔心因利率上調導致利息的增加，而選擇提前還貸。那麼在借款人選擇提前還貸後，利息又應該怎樣計算呢？想必很多朋友都不甚瞭解，看銀行算得利息的多少就支付相應的利息。其實提前還貸利息究竟是多少，借款人可以通過以下的方法，自己來計算的。 ??眾所周知，按揭貸款的利息都是通過剩餘本金*當時利率計算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話，那麼具體的利息則是以還款時（剩餘本金-提前還款金額）*當時利率來計算。就目前而言，借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以採用易貸網的提前還款計算器來進行計算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最後選擇提前還款方式以及還款金額，點擊“開始計算”

按揭貸款計算器，國產軟體，是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。貸款計算器等額本息還款計算方法：等額本息還款，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息還貸優勢：每月還貸數額相同，對於貸款人來說還款較為簡單便捷。每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還貸劣勢：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。貸款計算器等額本金還款計算方法：等額本金還款，就是把本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。等額本金還貸優勢：適合月收入較高的人群，總貸款利息較之等額本息低。等額本金還貸劣勢：還貸初期每月負擔比等額本息重。

以買賣的方式過戶(房屋買賣手續費)這種方式直接到房產交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業稅(滿五年的免)和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。以贈與的方式過戶(房屋贈與手續費)贈與要先進行公證,帶房產證和兩人的身份證到公證處辦理。然後憑贈與公證書和上述證件到房產交易中心辦理產區過戶手續,繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。父母子女之間的贈與過戶手續費比交易的還要高,所以不建議做贈與,還是通過交易的方式比較方便。交易的方式就是和賣房子一樣的。需要交納的費用有契稅,印花稅和一些一些過戶費用。

一、一般規定 l、房屋面積計算系指週邊水平面積及水準投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。 2、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。 3、房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。 4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。 5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。 二、計算全部建築面積的範圍 1、永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。 2、多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。 3、房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其牆週邊水平面積計算。 4、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水準投影面積計算建築面積。 5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。 6、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層週邊水準投影面積計算。 7、房屋天面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按週邊水平面積計算。 8、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算。 9、挑樓、全封閉的陽臺接週邊水準投影面積計算。 10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱週邊水平面積計算。 11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按週邊水準投影面積計算。 12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）週邊水平面積計算。 13、有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構週邊水平面積計算。 14、玻璃幕牆、金屬幕牆以及其它材料幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。 15、屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱週邊水平面積計算。 16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱週邊水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱週邊水平面積時，按上蓋水準投影面積計算。 17、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算建築面積（多層按多層計）。 18、機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。 19、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的週邊水準投影面積計算。 20、房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積