土地租賃時限最高是多少?哪位有經驗?
你好,一.國有土地租賃權分為土地所有權人設定的租賃權和土地使用權人設定的租賃權。前者因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途後依法應當有償使用而設定,並可依法轉租、轉讓或抵押;後者因土地使用權人以租賃方式利用土地而設定,經出租人許可可以轉租、轉讓,但不能抵押。評估計算的租賃年期不得超過同類土地使用權出讓的法定最高年期。二.土地租賃權價格可用年租金表示,也可用未來年租金的貼現值累加表示。三.所有權人設定的土地租賃權價格,可用收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩餘法和基準地價係數修正法評估(來自:www.fdcew.com)。其價格內涵與土地使用權相同。但要注意合同規定的土地租金調整形式及幅度對土地純租金的影響。土地使用權人設定的土地租賃權價格,以公開市場原則下雙方簽訂的租賃契約租金中的土地純租金為依據評估。以房屋租賃為形式的土地租賃,應從房屋租金中分離出土地純租金。土地租賃權價格的租賃年期修正與土地使用權的年期修正相同。
性質不是無限期的。 ??土地長年租用期內,如遇國家、集體重點建設徵用,房屋補償歸乙方所有,土地補償及其他補償歸甲方所有。是投資物所有權和土地所有權的性質決定的。 ??房屋是承包方(乙方)在承包土地上的不動產投資(簡稱:附著物),土地被徵用後,附著物不可能挪動,如果拆除,將失去原有價值,變為建築垃圾。另劃新地方建築需重投資,增加了乙方的負擔,造成了乙方的損失,當然賠償應歸乙方;土地,因所有權是集體的,行使集體權能的生產隊(甲方),將土地發包出去,不影響土地的集體所有的性質。因此,如遇國家、集體重點建設徵用,土地補償應歸甲方。
關於土地租賃最高期限的規定 《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。” 第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。” 該期限適用於:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬於對特殊主體的特別規定。 《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。” 所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
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購買的商品房是70年的,這個70年是指土地年限,70年到了那個房子也是買受人的,就算房子塌了磚頭都是買受人的,只是土地年限到期後會有有關部分來評估土地上的建築物是否能繼續使用假如能繼續使用的話產權人只需要出些土地出讓金就可以繼續使用了
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標準廠房租賃合同規範(參照)出租方(甲方):承租方(乙方):依照國家有關規定,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的相關事情,雙方達成協議並簽定合同有這些:一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房座落在,租賃建築面積為平方米。廠房類型為結構。二、廠房起付日期和租賃期限1、廠房裝修日期個月,自月日起,至月日止。裝修期間免收租費。2、廠房租賃自年月日起,至年月日止。租賃期年。3、租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續承租的,應於租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意後重新簽訂租賃合同。三、租金及保證金支付方式1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建築面積租金為人民幣元。月租金為人民幣元,年租金為元。2、第一年年租金不變,第二年起遞增率為3%—5%。3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為一個月租金。租金應預付三個月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他費用1、租賃期間,使用該廠房所發生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔,並在收到收據或發票時,應在三天內付款。2、租賃期間,乙方應按月繳納物業管理費,每日每平方米物業管理費為元。五、廠房使用要求和維修責任1、租賃期間,乙方發現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的3日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。2、租賃期間,乙方應合理使用並愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。3、租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該廠房進行檢查、養護,應提前3日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批准後,方可進行。六、廠房轉租和歸還1、乙方在租賃期間,如將該廠房轉租,需事先征得甲方的書面同意,假如擅自中途轉租轉讓,則甲方不再退還租金和保證金。2、租賃期滿後,該廠房歸還時,應當符合正常使用狀態。七、租賃期間其他有關約定1、租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規,不得使用廠房租賃進行非法活動。2、租賃期間,甲方有權督促並協助乙方做好消防、安全、衛生工作。3、租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。4、租賃期間,乙方可依照自己的經營特點進行裝修,但原則上不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負,租賃期滿後如乙方不再承擔,甲方也不作任何補償。5、租賃期間,甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話,費用由乙方自理。6、租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿一個月,甲方有權增收5%滯納金,並有權終止租賃協議。7、租賃期滿後,甲方如繼續出租該房時,乙方享有優先權;如期滿後不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和後果,都由乙方承擔。八、其他條款1、租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方三個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方三個月租金。2、租賃期間,如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失,由甲方負一切責任給予賠償。3、可由甲方代為辦理營業執照等有關手續,其費用由乙方承擔。4、租賃合同簽訂後,如企業名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續執行到合同期滿。5、供電局向甲方收取電費時,按甲方計畫用電收取每千瓦用電貼費元,同時收取甲方實際用電電費。,甲方向乙方同樣收取計畫用電貼費和實際用電電費。九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方應該依法共同協商解決。十、本合同一式肆分,雙方各執貳分,合同經蓋章簽字後生效。
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題主好,靜音滅蚊器價格200元,靜音滅蚊器是很好的,它是電熱片滅蚊器,使用發熱元件的恒溫作用使藥物緩慢釋放,揮發出氣體從而滅蚊驅蚊。它無明煙明火,安全清潔。價格整合自網路,請自行核實。
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《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為:從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準(對應所在地徵收等別)×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例(不低於15%)。
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土地的最長租賃期限為20年。國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限。《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。希望我的回答能對你有幫助謝謝。
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