土地出讓金稅收如何計算？主要有什麼注意事項

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯繫的新範疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟杠杆，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的複合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。一.有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

一、狹長客廳如何裝修，注意光源的選擇對於小空間而言，儘量避免喧賓奪主的大型光源，一盞造型簡約有別具風格的吊燈足以烘托氛圍，如果覺的照明不夠們可以適當在吊頂中佈置射燈或隱藏式的照明補充。二、狹長客廳如何裝修，狹長空間需要選擇小體量和多功能的傢俱一組定制的沙發，白色與沙發完美演繹，顯得既時尚又高雅。長方形的寬厚墊取代了沙發靠背，為牆面留出了更多自由發揮的餘地，整個會客區也因此顯得更為寬敞。多功能的傢俱也很適合這種空間。比如在沙發的坐墊下，隱藏著功能強大的收納櫃，平時看的書籍、孩子的玩具、看電視時使用的地毯等零碎物品，盡可能收入其中，隨時取用。三、狹長客廳如何裝修，整個空間要統一材質房間的吊頂、牆壁、櫃體和地面都選用同樣地實木材質，相同的顏色和質感，促成了統一和諧的視覺效果，從而無形中擴充了空間的體量。木料材質具有極好的溫潤和自然美感。可以嘗試使用。四、狹長客廳如何裝修，注意空間的細節處理購買的茶几傢俱等與整體空間呼應，從燈具到小飾品，幾乎都是乾淨的色調，一組掛畫淡雅而回味悠長。所有細節處的用心，決定著整體環境的良好品質。小空間適度選擇鏡面來提升空間的縱深感是中不錯的選擇，但是，決不可過多。因為過多的鏡面容易讓人產生緊張感和不適感。五、狹長客廳如何裝修，避免硬隔斷既然客廳的面積有限，就不要在設置不可要的隔斷增加空間的負累。通過牆壁材質的不同，提示會客、用餐區域的功能區分，一目了然，給空間寶貴的通透感。狹長客廳如何裝修，如果客廳的盡頭，擁有採光良好的落地窗，那不僅可以提升居室的美感，還具有延伸視線的效果。選擇輕盈、素雅的窗簾，與乾淨、內斂的整體風格相融合。小結：狹長客廳如何裝修，通過對家居格局的重新發劃分。為自己打造一個客廳空間，把狹長的角落充分利用起來。搭配一定的軟裝飾品與燈飾照明，一樣能夠化身成為時尚的靈動空間。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯繫的新範疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟杠杆，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的複合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。 一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。 二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金的會計核算在實務工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權證也未必在土地出讓金支付後立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題，可以下三種情況分別作出處理：6Q;C8l$O+@;1.土地出讓金未支付完畢，$g-^$S4T*I‘z&w‘X3I/M2u土地使用權證已經取得。這時，實際上土地使用年限已經確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權總價金額借記“無形資產”科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應付款”科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。!i})G6y7w*^8V)@)Y*@(u*h3t2.土地出讓金已支付完畢，9n!w3~$F-K,~/P6L.i#d土地使用權證尚未取得。因土地出讓金已全部結清，所以列無形資產後，不會再變動（除了攤銷），問題是權證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權證有出入。資產是指由過去交易或事項形成、為企業擁有或者控制並能給企業帶來經濟利益的資源。既然已列作無形資產，應當按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規定的年限確定。屆時，土地面積按照實際進行調整

很高興為你解答，美容店相對于女士們來說都很熟悉，所謂的美容院，就是專門給顧客提供美容護理、皮膚保健、水療等美容服務的場所。很多人認為美容店簡單的裝修,好看就可以了!其實不然,不管是什麼裝修，我們都需要瞭解它。很多美容院老闆，都喜歡把資金投入在化妝品、人員或者硬體設備上，忽視了美容院裝修這一塊。從消費者角度來看，美容院裝修效果是第一感覺，對於直接影響到客戶的印象。專業的美容院裝修,是美容院生存發展的根本!美容院的合理規劃（佈局）不可小看，下面來看看美容院設計時應該充分考慮什麼？1、利用空間美容院的店鋪設計是不可以脫離現代情調的，在一個簡單古樸的房間裡做美容是沒有什麼感覺的。但是，我們不可能每個月都裝修美容院，所以就應該在空間上下工夫。（1）服務滲透著文化：路易香濃美容院是傳播美的場所，除了給顧客帶來容顏的美麗外，還從內在提升自身的文化修養，為顧客製造一種文化的氛圍。比如，在牆上或是洗手間裡貼上文化氣息很濃的小卡通；播放一些修煉魅力的碟子；可以讓員工在服務的過程中傳遞美容院的企業文化。（2）路易香濃美容院環境的專業化：路易香濃美容院裡大到整個裝飾佈局，小到美容儀器的擺放和消毒，都講究精益求精。這樣的話，不管是只講究護理好肌膚的顧客，還是講究享受和放鬆的顧客，都會感到很舒暢，也會覺得來路易香濃美容院消費是明智的選擇。在美容院屏風和隔斷之間設計活動裝飾畫框，通過更換圖片，給美容院顧客以新穎之感。屏風和隔斷的設計應考慮可移動性，如能再配備燈光，個性的化妝品點綴，具有現代感的流行線條等，就會給顧客一種美的享受。2、表現個性美容院在裝潢時，經營者往往把注意力放在如何讓店鋪變得更寬敞，更能吸引顧客上，而忽視了人類生理方面的知識，這容易產生一些問題。店內裝飾的配色還真不是一門普通的學問。使人心情平靜的顏色有藍色、綠色和淺米色等。當店內要裝潢時，牆壁顏色應使用讓人心情寬鬆舒暢的色彩，以低色調為底色，在搭配色彩亮麗的道具和使用富有對比效果的飾品，這將使美容院成為一個受顧客歡迎的場所。沒有個性就沒有特點。如果你的美容院同其它的美容院相比，沒有獨特的魅力，顧客就不會經常光臨—尤其是隨著季節的變化，美容產品的更新，美容院的主題更應該常換常新，這就需要我們要有一個長期的計畫。一般說來，美容院的牆壁應該以白色為主，因為白色配色廣泛，可以和很多色彩搭配。如窗簾、床罩。這樣相對于大型裝飾成本就降低不少。所以美容院裝修不應該在硬體上下工夫，應該在軟體上求發展。盲目的追求時尚只能讓自己損失金錢。因為顧客絕對不是看到你的裝潢才來的，關鍵是經營者要講求品味、講求文化，如果美容院裝修從“美容文化”入手，那就一定會表現出自己獨特的個性。好了，以上就是關於美容店裝修設計的一些建議，大家設計的時候可以適當的參考下，總之，美容院裝修需要合理的規劃，兼顧美觀和實用。在節約成本的同時營造出自己的經營特色，安全性也需要考慮，也要想到日後的發展拓建。如果覺得給力的話給我點個贊唄，祝你生意興隆，生活愉快。