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房貸辦不了解決方法可退房，並要求返還首付款。依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並引起商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並引起商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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公積金我交了好幾年了，對這個還是有一定的瞭解的，我這裡就給你簡單的介紹下。住房公積金是單位為職工參保的，個人帳戶由個人50%，單位50%組成。住房公積金個人繳費和單位繳費是一樣的，繳費比例由單位自行在5%-12%間選擇，單位繳費部分進成本。至於交多少，要看你申報的住房公積金繳費基數的多少？繳費基數是你的上年度月平均工資。個人繳費＝繳費基數*繳費比例，單位繳費一樣。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

商品房擔保貸款的比例最高，6至7成。