使用商品房擔保貸款的比例是怎樣的？哪位知道該如何申請

題主好，2017公務員買房貸款的利率是2%，這個是比較的低，並且在銀行還有各個方面都會提供比較優惠的政策，依照當地的實際情況為主。期望我的回答可以對你有用。

買房辦貸款流程：1、先簽合同.交付定金. 2、業主紅本在手將紅本交付地產公司託管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協定.、3買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管並申請按揭貸款. 4銀行出具聯繫函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證並註銷抵押.經紀方將託管定金給業主. 5去國土局簽署買賣合同遞件過戶.6買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款.7買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.

1.向銀行提出貸款申請， ??初審客戶資料通過 2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產抵押登記事宜; 5.銀行放款 ? 6.擔保人(有無視情況而定)(需要提供身份正、戶口本、結(未)婚正等) 注意的是: ??1.必須有抵押物才能貸-款，而且貸-款金額和貸-款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔保人(有無視情況而定); ??貸-款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等

商品房擔保貸款的比例最高，6至7成。

按揭房產是可以貸款的。方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對你的房子進行評估，根據估值，結合銀行政策，發貸加按款項。如現市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經還款2萬，欠8萬，即銀行最高增按款項為25-8=17萬。PS：雖然所有銀行都有此項加按業務，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業務。方式二、申請提前還款(1到6個月，找找關係10個工作日)，償還所欠款項，重新再申請商業貸款。如暫時無資金償還貸款，可做墊資業務，即某按揭公司，或擔保公司，幫你償還貸款(要收入墊資費用)，然後再向銀行貸款。