使用商品房擔保貸款的比例是怎樣的

房子裝修是個很系統化的工程，對於許多第一次接觸裝修的業主來說往往不知從何下手。房子買了，面對四壁空空的毛坯房，怎樣才能裝修出一個滿意的家呢先要瞭解裝修流程：1.前期設計--2.主體拆改--3.水電改造--4.木工--5.貼磚--6.刷牆面漆--7.廚衛吊頂--8.櫥櫃安裝--9.木門安裝--10.地板安裝--11.鋪貼壁紙--12.散熱器安裝--13.開關插座安裝--14.燈具安裝--15.五金潔具安裝--16.窗簾杆安裝--17.拓荒保潔--18.傢俱進場--19.家電安裝--20.家居配飾。大致是按照這20步完成的。---回答來自網路，請自行核實

住型首付商品房：首付大約30%，公積金貸款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以貸款的假如您是一套房首付是30%，假如是二套房首付是60-70%貸款可以是公積金和/或商貸與普通的商品房付款方式基本一樣。期望能幫助到你。

房貸辦不了解決方法可退房，並要求返還首付款。依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並引起商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並引起商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

辦理產權證的話，首先你要根據商品房預售合同，商品房買賣合同，如果有貸款的話提供商品房產權抵押登記預告證明，然後到借款銀行，辦理商品房產權抵押預告轉房屋抵押產權登記，然後到交易中心，繳交公共維修基金2%！等出證之後，去領證時繳交契稅，契稅徵收標準根據當時，當地的正常徵收！

商品房預租是指房地產開發經營企業在新建商品房末辦理房地產權屬初始登記，取得房地產權證前，與承租預約人簽訂商品房租賃預約協議，並向承租預約人收取一定數額的預收款的行為。 商品房預租的程式是： 1、房地產開發企業預租商品房，應當與預承租人簽訂商品房預租合同。預租合同除了應當具備房屋租賃合同規定的內容外，還應載明預租房屋的預付款金額和支付日期等有關預租內容； 2、預租合同簽訂後，當事人應在15日內持預租合同及雙方身份證明等有關材料辦理預租合同登記備案。除外銷房向市房地產交易中心辦理外，其他房屋向房屋所在地的區縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。 3、預租的商品房竣工並取得房地產權證後，房地產開發企業與預承租人訂立預租商品房使用交接書，交付房屋。租賃當事人持已登記備案的預租合同及預租商品房使用交接書，向房屋所在地的區縣房地產交易中心或農場系統受理處換領租賃合同登記備案證明。