房貸按揭還款方式你們都來講講哪一種更划算？

網友回答

最佳答案三種情況不建議提前還貸如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。兩種按揭貸款方式明確是否提前還款後，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資管道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的管道。提前還貸三種方式第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。第三種，部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）。

2016年09月24日 00:00

一般三種情況下，不建議提前還貸如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。如何按揭貸款明確是否提前還款後，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資管道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的管道。假如已決定提前還款，應該怎麼做？如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去諮詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規定。一般而言，在借款期內，貸款發放滿一年以後，經銀行同意，借款人可書面申請提前歸還部分或全部貸款。有的銀行還規定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。第三種，部分提前還款，將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節省程度低於第二種).

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請問誰知道房屋按揭還款方式有哪種？
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您好，兩種方式：等額本金，等額本息。。個人建議如果條件允許的就貸30年，誰知道日後人民幣還會不會貶值內呢。。
買房按揭還款方式哪一種比較好呢？有那些方法？
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按揭買房的建議，1.要選定最適合自己的還款方式，目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
房貸按揭還款注意事項都有哪些？在還款的時候有沒有什麼需要注意的地方？
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1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔。二.銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明影本。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。三.根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
房貸按揭還款方式哪一種方式會更加划算的呢？
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住房貸款一般分為按揭貸款與住房公積金貸款兩種，按照利率來看肯定是住房公積金貸款更優惠。更有優勢，而貸款的還款方式又有兩種，一種是等額本金還款法，一種是等額本息還款法，按照支付的利息的多少判定，肯定是等額本金還款法優惠，因為相對等額本息還款法。它總體支付的利息更低。目前住房貸款沒有比公積金貸款更划算的，現行按揭貸款五年以上基準年利率是5.94%8.5折為5.05%7折利率是4.158%而現行公積金貸款五年以上基準年利率是3.87%不浮動就此可以看出公積金貸款較按揭貸款的利率低很多，希望能幫到你。
哪個曉得房屋按揭還款方式有哪種？有人曉得嗎？
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房屋按揭貸款方式有：1.購房貸款分兩種按揭方式，一種是商業貸款目前利率6.15一種是公積金貸款利率4.25貸款分兩種還款方式，一種是等額本息一種是等額本金；2.銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；後者是指借款人每月償還本金不變；