租房，物業有權利給斷水斷電嗎

你好，很高心為你解答。 一般來說入住要交納：物業部分包括一年物業費，採暖費，垃圾清運費（很多社區沒有算在物業費裡面），約定好油物業代收的各種開通費用（有線電視什麼的），如果要裝修還要交裝修押金，裝修管理費，垃圾清運等；地產部分包括面積差異（按國家規定多退少補），根據你和開發商簽訂的合同條款約定如果是要開發商代繳契稅和公共維修基金的還要交契稅和公維，產權代辦（按合同約定）等.... 開發商在入住通知書裡應該會有明確的收費清單的 希望答案對你有所幫助，謝謝。

一、物業裝飾裝修管理流程 裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主瞭解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。 （一）流程示意圖 裝飾裝修流程示意圖一般懸掛於物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業檔以及《業主手冊》（或《業主須知》）等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。 （二）流程分述 1.備齊資料 資料的準備由業主（或物業使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及影本，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建築、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。 2.物業裝飾裝修申報 用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，並提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之後，用戶才能動工裝修。 物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門（如水、電、氣等）、建築結構、消防等專案的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附後的裝飾裝修申報登記表）等詳細資料和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核准。 3.物業裝飾裝修登記 物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業，並且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。 物業管理單位應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業專案管理單位管理範圍的，應報主管部門。 物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記， （1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建築主體和承重結構的； （2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的； （3）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體的； （4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的； （5）未經城市規劃行政主管部門批准搭建建築物、構築物的； （6）未經城市規劃行政主管部門批准改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗的； （7）未經供暖管理單位批准拆改供暖管道和設施的； （8）未經燃氣管理單位批准拆改燃氣管道和設施的； （9）其他影響建築結構和使用安全的行為。 4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》 在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容： （1）裝飾裝修工程的實施內容； （2）裝飾裝修工程的實施期限； （3）允許施工的時間； （4）廢棄物的清運與處置； （5）外立面設施及防盜窗的安裝要求； （6）禁止行為和注意事項； （7）管理服務費用； （8）違約責任； （9）其他需要約定的事項。 5.辦理開工的一般手續 （1）業主按有關規定向物業管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費； （2）裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等； （3）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。 6.施工 物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。 物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協定做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實後果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協定》的，應追究違約責任。 7.驗收 物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協定進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格後應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協定而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，並將檢查記錄存檔。

這個東西很靈活的，一般都是看最新的一些條例，比如最新頒發的物業管理條例，裡面沒規定你收房和物業的關係的；也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業主是否收房,都應當交納物業管理費,當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論. 也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費.因為不管你有沒有入住,物業公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,並不是單純為哪一家業主而是為整個社區提供服務的. 業主是否收房不影響物業費的交納. 建議你與物業進行協商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.

改屋內，沒權利罰款。不能改動結構及及影響建築風格是不會被罰的。

有的時候我們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準時收房，也許家裡有什麼事情一時半夥走不開。所以當遇到這些問題時我們應該及時和開發商進行協商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什麼問題了。以下是收房一的些步驟，給你作參考啊。1開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》，收房完成。我想你只要事先和開發商說明了你沒有辦法準時收房的原因後，他們應該都是可以理解的，況且你遲幾天收房對他們並不會造成任何損失的啊，他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。