是五證商品房齊全的商品房嗎？有網友曉得嗎？

自住型商品房申請條件:1、名下無房或僅有一套住房的當地戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在當地繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購當地自住型商品房需年滿25周歲；4、當地戶籍的無房家庭和現在已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

商品房包括住宅、商業、辦公等物業，住宅只是商品房中的一類。

商品房買賣合同本身是沒有密碼，商品房才有備案一說,有地方兩種方法:1.已經備案的合同在合同的內頁裡有備案章,就在第2頁即開始寫合同實際內容的那頁;2.至房產網上可以查詢,寫上到達合同號即可

縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區經濟適用住房價格實施管理。縣級以上政府建設主管部門應協助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。經濟適用住房價格實行政府指導價。制定經濟適用住房價格，應當與城鎮中低端收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。（一）開發成本1．按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。2．開發項現在期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。3．列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。4．在社區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅社區基礎設施建設費，以及按政府批准的社區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。5．管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。6．貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。7、行政事業性收費按照國家有關規定計收。（二）稅金依照國家規定的稅目和稅率計算。（三）利潤按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。下列費用不得計入經濟適用住房價格：（一）住宅社區內經營性設施的建設費用；（二）開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用；（三）各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設（房地產）主管部門，按照本辦法有關規定，在專案開工之前確定，並向社會公佈。凡不具備在開工前確定公佈新建經濟適用住房價格的，以及已開發建設的商品房項目經批准轉為經濟適用住房專案的，房地產開發經營企業應當在經濟適用住房銷售前，核算住房成本並提出書面定價申請，按照價格管理許可權報送有定價權的政府價格主管部門確定。按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產開發經營企業定價申請應附以下材料：（一）經濟適用住房價格申報表和價格構成專案審核表；（二）經濟適用住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷、施工許可證影本；（三）建築安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同影本；（四）政府價格主管部門規定的其他應當提供的材料。

你的這個貸款有問題吧，你的房子的總價是198000.你首期只給了83000，銀行貸款是113000.那就是說開放商又給你少了2000塊的總價咯。在則，你在銀行的貸款是113000.在也是有問題的吧，一般銀行做房子貸款都是貸整萬的，不會說給你貸尾數有幾千塊的，所以的你問題我無法幫的回答，即使能算，那也只能算個大概，應為每年的利息都是不一樣的。比如去年的利息是6.9，那今年降息了只有6.5了，那利息也低了，所以給你算不清楚，你去找銀行的人也給你算不清楚。