買商品房銀行按揭的問題？有網友曉得嗎？

買二手房貸款不容易。現在許多銀行對於二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，二手房按揭貸款相對貸款產品房按揭貸款來說，申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那麼，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

商品房買賣合同本身是沒有密碼，商品房才有備案一說,有地方兩種方法:1.已經備案的合同在合同的內頁裡有備案章,就在第2頁即開始寫合同實際內容的那頁;2.至房產網上可以查詢,寫上到達合同號即可

縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區經濟適用住房價格實施管理。縣級以上政府建設主管部門應協助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。經濟適用住房價格實行政府指導價。制定經濟適用住房價格，應當與城鎮中低端收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。（一）開發成本1．按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。2．開發項現在期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。3．列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。4．在社區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅社區基礎設施建設費，以及按政府批准的社區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。5．管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。6．貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。7、行政事業性收費按照國家有關規定計收。（二）稅金依照國家規定的稅目和稅率計算。（三）利潤按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。下列費用不得計入經濟適用住房價格：（一）住宅社區內經營性設施的建設費用；（二）開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用；（三）各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設（房地產）主管部門，按照本辦法有關規定，在專案開工之前確定，並向社會公佈。凡不具備在開工前確定公佈新建經濟適用住房價格的，以及已開發建設的商品房項目經批准轉為經濟適用住房專案的，房地產開發經營企業應當在經濟適用住房銷售前，核算住房成本並提出書面定價申請，按照價格管理許可權報送有定價權的政府價格主管部門確定。按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產開發經營企業定價申請應附以下材料：（一）經濟適用住房價格申報表和價格構成專案審核表；（二）經濟適用住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷、施工許可證影本；（三）建築安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同影本；（四）政府價格主管部門規定的其他應當提供的材料。

我們都知道，在購買商品房缺少資金的時候，購房者是可以申請辦理房屋按揭貸款的。那麼，房屋按揭貸款是否可以用來購買別墅呢?今天小編就來給大家介紹一下。 首先，我要告訴大家的是，買別墅可以申請房屋按揭貸款。和申請商品房按揭貸款一樣，個人申請房屋按揭貸款買別墅，要求申請人至少準備好30%的首付款，個人的工作和收入證明(個體經營需要準備營業執照)，近半年連續的銀行卡流水，結婚證明到當地銀行提出申請。 個人買別墅申請房屋按揭貸款，也需要瞭解當地銀行的相關購房政策。不同的地區，銀行和當地的購房政策都有一定的差異，所以在決定貸款買別墅前，最好是到當地銀行諮詢一下，瞭解清楚後再辦理房屋按揭貸款。

1、五證齊全且區通綜合竣工驗收合格房才辦理房產證新房通三月拿房產證二手房戶月左右拿房產證2、根據《商品房銷售管理辦》規定房產發企業應商品房交付使用起90內需要由其提供辦理房屋權屬登記資料報送房屋所房產行政主管部門房產發企業應協助商品房買受辦理土使用權變更房屋所權登記手續.3、由於發商原造購房者未合同約定期限內取房產證;或者期房預購房屋交付起90內未取房產證或者已竣工商品房買受自訂立合同起90內未能取房產證發商應承擔違約責任