為什麼買二手房

問題描述我家想買房，可是老公非要買二手房，倒底二手房有什麼好呀？

網友回答

最佳答案買房這個問題，還得看個人喜好和家庭成員的意見，現在房地產市場火熱異常，很多家庭都買了新房，看到親友、同事住了新房，不少人心裡也癢癢的，也想買新房。特別是不少準備結婚的年輕夫妻，一定要等到新房到手後才結婚。可在現在房價高漲的趨勢下，購買新房的壓力是很大的。新房固然有其諸多優點，但舊房的優點也不少，很適合居住。首先，舊房住著方便。舊房一般都在已經使用十幾年甚至幾十年的住宅社區中，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫院、交通、商業樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的社區，只有住房孤零零地聳立在那裡，周邊什麼都沒有。聽說還有一個所謂的國際社區，刻意不在周邊規劃商業、交通等配套，說是要遵循國際管理，保持社區安寧。要是老百姓住在這裡，實在是太不方便了。其次，舊房住著舒服。舊房的物業費很低，也沒有新住宅社區那麼多的規矩，比如裝室外曬衣架、封陽臺、裝防盜門都沒有什麼限制。雖然這些設施安裝以後，影響了外觀，但對老百姓的生活卻是能帶來很大的舒適性。要知道，過日子舒適是第一。而且不少舊的高層住宅還擁有一些在新房中已經取消的部位，如消防井、垃圾井等。要是家裡鄉下來個人，帶個活雞什麼的，就能方便地養在那裡，只要周圍鄰居沒意見，物業一般也不會來管，實在是很方便。最後，舊房住著安心。舊的住宅樓大多是一個門洞三、五戶人家，有的舊式高層甚至是十幾家人住在一個樓面。雖然基本上都是獨門獨戶的，但因為隔得近，又加上這麼多年住下來，大家的關係熱絡得很，鄰里關係遠比新房好。家裡有個什麼事，鄰里都能關照一下。雖然舊房的防盜設施沒有新房好，但安全性好，入門盜竊案遠比新房少。當前價格也低，負擔輕。所以，舊房只要面積合適，再裝修一下，住得還是挺舒服的，老百姓不就圖個日子舒服嗎？希望這個答案你能滿意！

2014年11月24日 00:00

二手房其實也挺好的，周邊配套成熟，價格也便宜。

相關用戶問答

為什麼買房交營業稅呢？為什麼有的二手房不需要交營業稅的？
查看其他4答案 【購房稅費】

要交營業稅，只要是商品房交易都要交營業稅。
怎麼買二手房少繳稅
查看其他2答案 【其它】

買二手房和買新房同樣不能省心，但是要注意的側重點卻大有不同。二手房畢竟大部分是老房子，涉及到稅費和之後翻新的大問題。今小編為大家趕緊來普及一下相關知識。一、交易二手房的過戶需要哪些手續費？買房人應繳納稅費包括1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費包括1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。
購買二手房無土地證，有什麼弊端
查看其他3答案 【房屋性質】

沒土地證的房子風險很大的。沒證你最好到國土資源局地籍科諮詢一下，並要查查這個房子的土地證是不是國有出讓的，如果不是，就比較麻煩了。
快要和原房主簽訂合同了，想問問大家購買二手房有什麼還需要我注意的嗎？謝謝！
查看其他3答案 【交易流程】

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有協力廠商作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。4、必須注明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協定等，都應在合同中明確寫明。5、與仲介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著仲介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、通過仲介公司購房必須要求與房主見面經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7、必須學會使用補充協定買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
請問買二手房需要注意什麼啊？有人知道嗎？
查看其他1答案 【樓盤房產】

我知道哦！我舅舅家前段時間就買了一套二手房呢，他當時也不懂，就叫我去幫他看看，我在網上找了一些資料，現在共用給你參考下吧！~1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。6、查詢物業的管理水準，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。差不多就是這樣哦！~希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的還行，可以給我點個贊哦！~