買二手房有什麼講究風水怎麼講

買一手房交：契稅公共維修基金印花稅房本工本費等等；買二手房交：契稅房產證或契稅票不滿五年還要交營業稅及個人所得稅；買二手房不用交印花稅及公共維修基金。期望我的答覆對您有用！

大門對廁所是風水上的大忌，因此一定要想辦法改改，入戶門對著廁所門的風水化解方法：1、入戶門對著廁所門，聽說不好，怎麼裝修，改變呢：在入口做個隔斷，鏤空的透明的也行，衣帽櫃、鞋架、屏風都可以。2、在廁所門上兩旁吊大葉形的盆栽就行，但平時廁所門要常關上。3、可以在入戶門處裝飾玄關，但要藝術性一點，不要影響視線和通行，可以用藝術玻璃或線簾，也可看廁所門前面有無空間可以裝飾，在入口處安個簾子，或者其它裝飾，看不出來是廁所門就好了。4、如果空間夠，使用玄關的效果會不錯，而且佈局和實用性上也會很好，如果空間不足可以在衛生間門上掛超過一米五的珠簾，這樣也可以起到風水的破解。

這個要看你是否屬於首套房了，一般要交印花稅、交易費、仲介費、營業稅、個人所得稅（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 。

二手房總體來說還是利大於弊的，最起碼一般二手房都是現房，比起一些期房新房的風險要好的多，而且二手房都是成熟生活圈，比較方便。 二手房跟二手車二手用品一樣，就是被別人使用過，新舊程度都跟上一個業主的生活習性有關。就算是很新的房子如果業主邋遢，那麼對房子的傷害也是很大的。 當然二手房也是非常有利的，第一價格肯定比一手要便宜，而且二手房大多社區比較成熟。當然樓的年代可能也稍微有些老舊。 自己權衡一下吧！反正我覺得二手房還是不錯的，現在大家都把自己關在屋子裡，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯的選擇。而且社區很成熟的話，比一些新興社區更加的健全。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有協力廠商作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。4、必須注明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協定等，都應在合同中明確寫明。5、與仲介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著仲介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、通過仲介公司購房必須要求與房主見面經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7、必須學會使用補充協定買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。