二手房有什麼利弊

在溫哥華買房子要注意什麼,那邊有類似地產代理之類的公司嗎有的專門有房產經濟人的。在溫哥華買房子要注意什麼,那邊有類似地產代理之類的公司嗎有的專門有房產經濟人的。不知道都有些什麼費用呢日常房子還要交物業稅嗎買房子不需要給房產經濟人任何的費用，主要就是房產過戶的時候需要律師或公證人，費用在600-1000。日常房子還要交物業稅嗎如果你買的一倲的房子，沒有管理費只有每年的地稅。如果你買的是高層裡面的一套就是管理費和每年的地稅。管理費和每年的地稅“請教一下這兩項加在一起大概是多少加幣看你的房子買的多好的，一般新的高層的APT的管理費200-500加一個月地稅也是看你房子的面積和價值的700-5000加不等

買房貸款50萬需要條件： 向銀行貸款50萬：銀行有一個合作機構，就是擔保評估公司(信貸)。向銀行貸款50萬(以個人身份)，銀行要看合作評估公司對你房產的評估值來取估數，最高為（提供的資產值的）7成，需要提供個人的收入證明來審核您的還款能力。

開放式書房作為工作、閱讀、學習的空間,其設計以功能性為主。在開放式書房裝修中必須考慮安靜、採光充足、有利於集中注意力

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有協力廠商作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。4、必須注明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協定等，都應在合同中明確寫明。5、與仲介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著仲介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、通過仲介公司購房必須要求與房主見面經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7、必須學會使用補充協定買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

一般二手房都會有那麼一點點漏洞，或者自己不喜歡的地方的，專家提示購買二手房的購房者，購房前最好實地勘查，看房時要注意“十大法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。不看白天看晚上入夜看房能考察社區物業管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切資訊。不看晴天看雨天下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴現象。不看建材看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房沒傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開進戶門從客廳進入陽臺，然後是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。格局好的房子應該有效地把宴客和休息等功能區分開。不看牆面看牆角查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水情況。而牆角相對於牆面更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。不看裝潢看做工買房時，購房者要注意房屋的做工，尤其看牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，這些地方易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件麻煩事，挑出這些小毛病可以增加業主討價還價的籌碼。不看窗簾看窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味。採光是否良好。檢查房屋窗戶有無對著別家的排氣孔。不看冷水看熱水如果想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。沒有熱水的房子要麼房子久未住人，要麼一直沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看看是否有住家的堆積物，消防通道是否通暢。不看地下看天上看完客廳地板、浴廁的瓷磚、廚房，還要看燈飾路線，看天花板是否有水漬，或漆色不均勻現象。如果有，表示可能漏水，如果可以，最好卸下燈具，用手電筒查看吊頂裡屋子四角是否有漆脫落、漏水等。不問屋主問警衛可以和社區管理員或警衛聊天，他們最瞭解社區的基本情況，也可能瞭解賣家房屋的相關情況。從他們口中獲取到的資訊，可以作為購買參考。