買的頂樓6樓贈閣樓，閣樓實際面積是42平但收取暖費時又多收了20平的說是有樓梯的公攤面積，這樣合理嗎？

“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發商的單方承諾。買東贈西這本是商業的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發商有權贈送露臺嗎？就此有必要做一點探究。具有獨家露臺退層式結構的樓房以前在城市中為數不少，但舊時整棟樓房為獨家產權，露臺應否計入建築面積及產權歸屬未出現過矛盾。後來這種結構的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產權，於是問題就出來了。初時，開發商將露臺按敞開式陽臺即按一半建築面積出售，後來建設部《建築面積計算規則》規定露臺(規範用語應為曬臺)不屬於計算建築面積的範圍。依據這個規定，開發商不允許將露臺作為整套房屋有效建築面積出售，由此看來國家頒發的房屋所有權證也將露臺標畫在整體產權的紅線外，只作為屋頂標畫在下層的產權證上。從權屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“台”。這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而並非是具有法律意義上所有權範疇內的獨佔排他性。

常見的情況主要有以下幾種： 1、暖氣片裡有氣體。表現為：一組暖氣片有幾片熱幾片不熱，對於衛浴散熱器是下面熱上面不熱，或暖氣片裡有水流聲等。特別是每年剛開始供暖的前半個月裡，由於整個社區的供暖系統裡的氣體較多，這個情況經常出現。解決辦法：經常打開暖氣片上的手動排氣閥排氣，直到流出的水裡沒有氣泡為止。 2、 分水器閥門沒有打開。表現為：有的暖氣片熱，有的不熱。解決辦法：檢測分水器上每支路閥門有沒有打開，如沒有打開，將閥門柄擰到與支管平行即可。 3、 散熱器上的溫控閥沒有打開。表現為：暖氣片不熱。解決辦法：檢測不熱的暖氣片進回水的溫控閥有沒有打開。順時針方向為關小（S方向），逆時針方向為開大（O方向），如未開或開的較小，則逆時針旋到底即可。 4、 暖氣片安裝方式錯誤。表現為：暖氣片的部分片數熱，或只有下面的主管熱。如四開口（又稱上進下出）的暖氣片裝成了下進下出，水會從下面主管直接流走，只有下面主管熱，上面散熱片不熱，又如下進下出的暖氣片裝成了上進下出，會出現部分片數不熱，等等。解決辦法：找安裝暖氣片的暖通公司重新安裝或換暖氣片。 5、 暖氣片進回水管接反。表現為：在主管沒有接反的情況下，暖氣片下面先於上面熱，供暖效果比正常的要差一些。解決辦法：找安裝暖氣片的公司調整過來。 6、 溫控閥被堵死。表現為：堵死的暖氣片不熱。由於系統裡的贓物將溫控閥內腔堵死，水無法通過。解決辦法：找物業或暖通公司將溫控閥拆掉進行清洗或更換新的溫控閥。 7、 暖氣片或系統中被贓物堵死。表現為：家裡所有的暖氣片供暖效果比上一年或前一階段降低，或乾脆有的暖氣片就不熱了，特別是那些在室外主管上沒有安裝篩檢程式的用戶。解決辦法：找物業對家裡整個採暖系統進行徹底沖洗。 8、 供暖主管接反了。表現為：上進下出的暖氣片下面先熱，上面後熱，接熱能表的主管溫度低於另一根主管的溫度。主管接反的危害很大，不僅暖氣片供暖效果差，而且供暖水從沒有安裝篩檢程式的回水管流入室內供暖系統，暖氣片和管道很容易被贓物堵塞。解決辦法：如果是立管供水錯誤，則找物業公司調整過來，如果只是入戶主管接反，則找室內供暖系統的公司調整過來。 9、 主管篩檢程式被贓物堵死。表現為：家裡的每組暖氣片一開始熱，過一段時間多數暖氣片逐漸不熱了。原因：管道井裡進水管上安裝的篩檢程式被贓物堵死了。解決辦法：找物業清洗篩檢程式。 10、 供暖系統壓力較低。直接表現是室內有的暖氣片熱，有的暖氣片不熱，或者，乾脆都不熱，或效果較差。原因：一般要保證入戶供暖壓力不小於0.3Mp（正常要在4-8Mp之間），每年剛開始供暖時，由於物業公司害怕系統壓力高，出現爆管漏水的情況發生，有個低壓試運行階段，如果正式供暖10天后，入戶壓力仍然低於0.3Mp，就要去找物業公司解決，找暖氣片的供應商解決不了。 11、 入戶進回水壓差較小。直接表現為暖氣片不熱，或有的熱有的不熱，或者暖氣片的上面熱下面不熱等。將其他暖氣片關閉，只開那組不熱的暖氣片，這時如果熱，就代表是壓力下貨壓差小造成的。原因是：進回水壓差較小，水流速度較慢或乾脆就不流動導致，一般入戶進水的壓力和回水的壓力的差值不小於0.05Mp，否則，即使入戶供水壓力較高，由於壓差較小，就像平靜的河水沒有落差一樣，是流不動的，供暖效果當然好不了。解決辦法：找物業公司調節入戶的壓差。 12、 供暖水溫較低。表現為：暖氣片不太熱，或雖然暖氣片有些熱，但室內溫度始終達不到國家標準18℃。一般社區供暖的設計標準都為：進水80℃、回水60℃，室溫18℃，而暖氣片的配置也是按照這個標準配置，如果水溫較低，則暖氣片的散熱量就降低，達不到室內所需的熱負荷，當然室內溫度就升不上去。解決辦法：找物業調高入戶供暖水溫，使其達到設計要求。 13、 暖氣片的片數配置不夠。表現為：在供回水溫度、壓力壓差都達到設計要求的情況下（一般國家設計標準為進水80℃、回水60℃，室溫18℃，入戶壓力不小於0.3Mp、壓差不少於0.05Mp），暖氣片表面溫度很高，但是室內溫度始終達不到國家標準18℃。解決辦法：如果是房屋沒有節能設計，比如是單層玻璃窗，則加一層玻璃窗，或者換加厚的窗簾等，如果溫度還不夠，就要考慮換功率較大的暖氣片。

建議上個戶型圖 看看你們家適不適合

閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板。閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。如頂層，或是樓內空間高超過4米的高度複式、或是底商，像商住兩用的辦公住宅樓空間達到4米以上的，像LOFT樓房達到4.8米的高度，住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上，底商空間達到4.2米的都可以做成閣樓，像別墅的挑高空間，複式或是樓中樓的高空間都可以做出一層閣樓，露臺二層，在上面可以利用，儲藏、辦公、住人、或是拍攝影棚、閣樓是最好私密空間。希望我的回答能幫助到您！

新買的樓房就出現漏水的問題，你可以找開發商幫忙解決，開發商有義務免費維修。因為現在的樓盤出售時都有一定時間的保質期，所以一旦發現漏水的時候，要儘快跟開發商聯繫，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。