諮詢下各位對小產權房的看法是什麼？價格是否有優勢？

（一）小產權房的定義 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 （二）小產權房的性質 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。 （一）購買小產權房的法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。 1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。 3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）購買小產權房能拿到房產證嗎 如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 以上就是對“小產權房是什麼意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。

新農村建設小產權房的區別：一是，小產權房便宜。相當於普通商品房1/3左右的價位對於人均年收入不足五萬元的國人來說具有極大的誘惑力。 二是，小產權房面對的消費群體非炒房族，絕大部分購房者是以自住為目的，不存在交易過程中權利保護缺失的風險。 三是，地處小集鎮，基礎設施、文化娛樂、交通、醫療、教育、金融、通訊體系相對健全，與中等城市具備的服務功能大體相當，而且遠離城市的喧囂，清靜宜居。 四是，對集鎮周邊的農民具有強大的凝聚力，為城市居民分流和農村居民向集鎮集中提供了可能。 五是，城鄉人口以小產權房為媒介自發遷移到集鎮，將帶動鄉村的基礎設施、社區管理、文化建設等升級。工商業、服務業也會隨之跟進。城市人口將把城市文明帶入鄉村。而這些市民社區的建設又可以為農民們就地創造出大量服務業就業機會，農民不用離開自己的家鄉就可以實現市民化。 六是，小產權房的建設與新農村建設形成了良性互補與互動。通過科學的規劃、統一的設計與建設，小產權房已實事性地成為新農村建設的重要組成部分。

產權房與小產權房的區別就在於大產權房是國有土地，有國有土地使用證和房管證，可以上市買賣，現在還可以遷移戶口到該處，而小產權房是集體土地（一般是農民自己的宅基地），只有本社的人才有權利買賣（而且要自己沒有宅基地的），外地的人是不能買賣的，即使私下買了也不能將戶口遷移到該地，更得不到法律的保護。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。