存量房交易稅款計征申明怎樣辦？要走什麼流程？

答：您好！很高興能幫您解答！ （1）存量房計稅價格由稅務部門運用房地產估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然後與納稅人申報的交易價格進行比較。對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格徵稅；對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，經過規定程式確認申報交易價格偏低是否有正當理由。 （2）自2014年7月1日起，房產業主可登陸市房地產評估發展中心網站www.pgzxfj.com，查詢自有房產的評估價。市規劃國土委、市地稅局網站的計稅參考價格查詢介面停止使用。市規劃國土委提供的“存量房計稅”移動APP同時停止使用。 （3）業主在查詢房產評估價時如有疑問，可到市房地產評估發展中心設在市房地產權登記中心的諮詢視窗向市房地產評估發展中心進一步瞭解相關事項，評估中心將為納稅人提供專業的講解、答疑和輔導等便民服務。 希望能幫到您！

答：您好！很高興能幫您解答！ （1）存量房計稅價格由稅務部門運用房地產估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然後與納稅人申報的交易價格進行比較。對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格徵稅；對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，經過規定程式確認申報交易價格偏低是否有正當理由。 （2）自2014年7月1日起，查詢自有房產的評估價。市規劃國土委、市地稅局網站的計稅參考價格查詢介面停止使用。市規劃國土委提供的“存量房計稅”移動APP同時停止使用。 （3）業主在查詢房產評估價時如有疑問，可到市房地產評估發展中心設在市房地產權登記中心的諮詢視窗向市房地產評估發展中心進一步瞭解相關事項，評估中心將為納稅人提供專業的講解、答疑和輔導等便民服務。 希望能幫到您！

存量房評估工作是“應用房地產估價技術對存量房交易申報價格進行評估”的簡稱。2011年初，國務院出臺了關於進一步做好房地產市場調控工作的“新國八條”，其中明確提出要“加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞‘陰陽合同’產生的稅收漏洞”。市政府在“京十五條”貫徹落實意見中明確規定財政部門會同稅務、住房城鄉建設等部門負責開展此項工作。財政部國家稅務總局《關於推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2010〕105號)和《關於推廣應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2011〕61號)對此項工作進行了具體部署。為此，市財政局、市地稅局、市住建委聯合制發了《關於加強存量房交易稅收征管工作的通知》(京財稅〔2011〕418號)，在全市範圍內，實施運用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的措施。 對於納稅人申報的存量房交易價格符合存量房交易價格評估值的，按照申報價格徵收各項稅款；對於申報的存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格徵收稅款，有正當理由的，按申報價格徵收各項稅款。核定計稅價格參照存量房交易

存量房(即二手住房)交易各項稅費的計算基數、收取對象、稅(費)率、徵收部門如下表:二、存量房(即二手住房)交易計稅說明如下:(一)計稅價格確定方式1、我市實行計稅參考..................

存量房交易計稅參考價格100--200元，1、營改增不涉及不動產銷售及房產租賃，所以營改增沒有對存量房計稅做規定2、存量房在計算營業稅、房產稅、轉讓時的個人所得稅，一般按歷史成本額及交易額計算相關稅款。希望我的回答對你有幫助。