買賣二手房如何付房款

計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。建議您購買一些家財險來保障財產安全.

你好。以下僅供參考有一定風險,如果實在中意,那就跟房東簽個合同,或者做個借款抵押,買賣合同公證一下。或者先付他一部分錢,你先入住,完了以後等房產證下來過戶的時候再交其餘的。 其實風險還是挺大的,如果房產證在過兩年才下來,到時候房價再漲價,房東有毀約的可能性。希望你認真考慮

手房首付比例共分商業按揭貸款和住房公積金貸款兩種情況，具體明細如下：一、商業按揭貸款：1、個人商業按揭貸款首套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；2、個人商業按揭貸款二套（含二套）以上住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%；二、住房公積金貸款：1、個人住房公積金貸款首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%；2、個人住房公積金貸款二套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；3、個人住房公積金貸款三套（含三套）以上住房，無法辦理公積金貸款。

無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續，購買小產權房要看是否存在國家徵收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎麼寫都沒用。小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，並有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。通常市面存在集體的“小產權房”交易不產生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

二手房屬首套房普通的商品房首付比例最低30%，貸款70%。210萬的30%是63萬。當然我是政策，還要根據你的還款能力來付 首套房二手房首付比例為20%-30%，二套房二手房首付比例為50%-70%，利率為基準利率的1.1倍，2013年根據新的國五條出臺，部分地區針對可估計原值的二手房徵收20%的轉讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。