二手房如何付首付？交易時候需要繳納什麼費？

一、新房貸款容易，二手房貸款較難新房無論是公積金貸還是商貸，通常都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、仲介費等。而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，就像看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。不過，一旦確定購買，二手房交易過戶手續就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間。四、新房新二手房舊二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，社區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊還會產生一定的維修費用，實際購房成本增高。新房設施配套都是全新的，沒有經過磨損，功能齊全。買二手房的理由

計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。建議您購買一些家財險來保障財產安全.

買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。希望我的回答可以幫到你。

手房首付比例共分商業按揭貸款和住房公積金貸款兩種情況，具體明細如下：一、商業按揭貸款：1、個人商業按揭貸款首套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；2、個人商業按揭貸款二套（含二套）以上住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%；二、住房公積金貸款：1、個人住房公積金貸款首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%；2、個人住房公積金貸款二套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；3、個人住房公積金貸款三套（含三套）以上住房，無法辦理公積金貸款。

二手房買賣總是時不時的傳出一些騙局的新聞。對於二手房的交易，如果還堅持一手交錢一手交貨的理念是不能完全規避風險的。 目前二手房交易中存在四種錢款交割方式：第一種是買賣雙方直接交接，購房人與房主談妥成交價格並簽好買賣合同後，購房人將錢存在存摺上，在約定時間同房主到房管部門辦理房產過戶手續；在完成房產過戶之後，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的帳戶。 第二種是通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記後，依有關憑證到公證處取款。第三種是通過律師事務所交接，即交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續後，再由律師事務所將錢轉付給房主。第四種是通過銀行託管交易資金或由銀行為個人出具履約保函，這種方式是通過銀行作為居間擔保方託管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全；如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認後由銀行直接支付索賠金。 第二種是通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記後，依有關憑證到公證處取款。第三種是通過律師事務所交接，即交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續後，再由律師事務所將錢轉付給房主。第四種是通過銀行託管交易資金或由銀行為個人出具履約保函，這種方式是通過銀行作為居間擔保方託管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全；如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認後由銀行直接支付索賠金。在進行二手房交易過程中，一定要到能進行“透明交易”的品牌仲介公司進行交易，買賣雙方見面有效杜絕仲介公司“欺上瞞下”行為，並且簽署三方居間合同，從根本上杜絕仲介公司“賺取差價”“攜款逃跑”等現象的發生，同時能有效保證二手房交易的安全性和可靠性。 希望對你有幫助！