商品房距交房還有半年時間，開發商就讓把餘款全齊清，這合理嗎？

商品房在簽訂購買合同時，會有《商品房使用說明書》和《商品房品質保證書》。上面明確了商品房各部位所需售後服務的時間。而且現在上房前都交有維修基金。假如你確實沒有動過房屋結構，那麼維修責任還在物業管理。

交房時身上最好準備一兩千塊錢在身上，因為有很多地方都需要收取一定費用的。開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。如果身上沒錢就會變得很尷尬的。我們來看下其他還要交哪些費用吧！ 1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，帳戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費：10元/本。 這邊需要提醒一下，有些樓盤可能到了交房時間還是沒辦法驗收的，或者是未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。而上述說的一些費用也可以暫時不要交的，到收樓時再補交。

商品房的交房標準好像有上百項，要通過各個部門和環節的檢驗合格，放大一點說，就是必須已經通過竣工驗收，並且符合商品房買賣合同約定的交付條件。 毛坯房相對要簡單一些，比如水電、燃氣是否通暢，下水管有沒有堵塞，牆面和地面有無裂縫等

什麼是回遷房回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。回遷房交房標準：在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。回遷房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

交房時身上最好準備一兩千塊錢在身上，因為有很多地方都需要收取一定費用的。開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。如果身上沒錢就會變得很尷尬的。我們來看下其他還要交哪些費用吧！1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，帳戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。這邊需要提醒一下，有些樓盤可能到了交房時間還是沒辦法驗收的，或者是未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。而上述說的一些費用也可以暫時不要交的，到收樓時再補交。