小產權的房子可以購買嗎？存在著什麼風險問題嗎？

沒有房產證的話是不能辦理過戶的，最多只能是辦理開發商那裡的更名手續。1、首先你得先跟房主溝通，看看那個房子備案了沒有，要是備案了，就不能改名字了。2、要是沒有備案，就能去開發商改名字，改名字就得看開發商的制度是什麼樣了，跟那邊關係好的話去了就給改了，也不是什麼難事。3、關於流程，要是你們改合同，那麼原房主的合同就會被收回，你們辦理了更名手續，拿到你手裡的就是一份新合同，內容跟原房主被收回的合同內容一樣，就是名字改了，改成你的名字了，還有需要變更的就是相關票據了。

土地證是市管的房子才有,永不了多少錢,只要過完戶,拿著新的契稅票和**,房產證,身份證。各複印兩份(那裡沒有複印的要跑到馬路對面去複印,提前複印好免得來回跑)到那去填兩個表,用不了多少錢就能過了，幾百元

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。希望可以幫到你。

所謂的大小產權，是根據房子的使用年限來界定的，一般有40年、50年和70年三種，其中的70年是俗稱的大產權房，其他的是小產權房。大產權房嚴格意義來說都是住宅或者住宅性質的公寓，40年產權的都是不限購的，一般都是辦公性質的。50年產權的房子有不限購的、有限購的，性質比較雜亂。另外一點就是70年產權的房子是可以落戶的，小產權房不可以落戶；小產權房一般可以註冊辦公，大產權房不可以

小產權房買賣最新政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售; 小產權房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查; 小產權房買賣最新政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。 小產權房買賣最新政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。