哪位清楚房產證改名字要多少錢?小產權的房子可以改名字嗎?
小產權房無法在房管局備案,不能取得房產證,否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了,就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字,改成你家的名字。目前小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策,所以一旦有了糾紛,不受法律的保護。 希望可以幫到你。
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沒有房產證的話是不能辦理過戶的,最多只能是辦理開發商那裡的更名手續。1、首先你得先跟房主溝通,看看那個房子備案了沒有,要是備案了,就不能改名字了。2、要是沒有備案,就能去開發商改名字,改名字就得看開發商的制度是什麼樣了,跟那邊關係好的話去了就給改了,也不是什麼難事。3、關於流程,要是你們改合同,那麼原房主的合同就會被收回,你們辦理了更名手續,拿到你手裡的就是一份新合同,內容跟原房主被收回的合同內容一樣,就是名字改了,改成你的名字了,還有需要變更的就是相關票據了。
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你好,很高興為你解答,過戶費用;?? ??(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納?? ??(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。?? ??(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。?? ??(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)?? ??(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納?? ??(6)房屋產權登記費:80.00元。?? ??(7)房屋評估費;按評估額0.6%繳納以上是買賣過戶,直系親屬,還可以辦理贈與過戶;辦理贈與,需要先雙方一起到本地公證處,辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書,在到房管,辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬分之五,手續費幾百元,就可以了,以上價格來源於網路,僅供參考。
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有 同樣有房屋所有權證和土地使用權證 區別就在於土地使用權證,一般商品房上的寫的是“出讓”,交易是不受限制的 經濟適用房上寫的是“劃撥”,5年內不能買賣,就是5年後買賣也是受限制的 辦理房產證的時候是要交契稅和維修基金的 一般是總房價的4%左右 你可以自己去房產部門問問 不管開發商代辦證收多少錢,最後都要他們給你寫你名字的正式發票!
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小產權房無法在房管局備案,不能取得房產證,否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了,就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字,改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策,所以一旦有了糾紛,不受法律的保護。
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房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%~3%不等。
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