一手房和二手房的按揭貸款流程都是什麼？具體有什麼區別？

二手房交了首付，按揭沒辦下來時，看貸款未辦理成功的原因是什麼，如果是買房人原因則借款人違約，反之則賣房人違約。同時違約人應承擔相應責任，若買房人違約，則首付一般不退；若賣房人違約，則賣房人賠償2倍首付。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

你好很高興為你解答據我所知，一手房和二手房的區別：區別一：看房時需要驗明產權與新房需要檢查五證二書不同，二手房看房，驗明產權是關鍵，產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。所以，在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。區別二：簽合同是三方合同一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過仲介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同仲介公司簽署《房產仲介合同》。既然是三方一起簽合同，需要留意的地方更是多一些。房產仲介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與仲介公司簽訂統一規範的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。希望我的回答能幫助你。

一手房和二手房的首付比例是差不多的，一般在30%左右，每個地方的規定都是差不多的，你可以諮詢一下相關單位具體的比例；二手房交易是有房產證的，要進行過戶手續和雙方簽訂交易合同，按照合同的規定繳納費用

一手房和二手房的最大區別在於一個是有人住過的房子，一個是沒人住過的房子。 二手房一般位置好點，繁華。新房很少有位置好的。看你怎麼割捨了！很多人說二手房過戶費用高，其實和新房比起來差別不大的，因為二手房除過戶費用外，後續費用很少的；新房需要交的稅是能比二手房過戶費用低一半，但新房還需要交維金、初裝費之類的，而二手房基本就沒有這個費用了！所以中和下，最終花的錢相差不會很大的，絕對不會超過2萬！ 我個人覺得，二手房的位置好，周邊繁華，出行也會比較方便的，如何經濟條件不是很寬裕的話二手房也是不錯的選擇啊。

原因：第一，辦理二手房按揭貸款的借款人不符合銀行辦理二手房按揭貸款所要求的借款人的條件，比如說年齡在銀行規定的年齡以外，不是完全民事行為能力人、沒有合法的身份證明、收入證明或者是職業證明，亦或者是提供的是虛假的證明材料等等，另外，如果說有不良信用記錄的話，辦理二手房按揭貸款也是比較難的。這些是從借款人方面入手，發財網認為可能存在的原因。第二，就是辦理二手房按揭貸款的房屋本身不符合銀行辦理二手房按揭貸款對房屋的要求，二手房按揭貸款不能成功辦理房屋本身存在的原因有這些：房屋的年限超過了二十年、房屋的面積過小、房屋的共同持有人沒有簽署同意賣房的書面協議等等。