***強挖挖土地犯法嗎？

錯誤，1979年的房子基本可以肯定是房改房，房改房土地使用年限計算，以該房產參加房改之後整個地塊上第一個交納土地出讓金的時間為准。房改大多始於90年代中後期，所以土地使用年限也只是使用了幾年而已，不是從建成之時開始計算

有產權可以買賣，沒有房產證和土地證的話，只有居住權，沒有買賣權

市證是真正意義上的房產證，並且只要有市證的房子必然有土地證，而且一般是先有土地證，再有市證。而且這個土地證是單獨與該房產證對應的，表示你享受該房產對應的國有土地的使用權，年限一般是50-70年。市證可以享受公積金貸款等優惠政策，區證則不能。區證也有對應的土地證，該土地證不是單獨的土地證，而是一份該房產所在地所有用戶的集體性質的“大房產證”。所謂區證，可以理解為相對安全一些的“小產權”性質，可以轉化為市證，前提是先繳納一筆為數不小的土地出讓金，把自己的房屋土地所有權從集體土地證中剝離出來，取得自己持有的土地證後再花幾十塊錢就可以把原來的區證換成市證了。區證不能享受公積金貸款等國家優惠，另外還有一些未知的隱患，我也沒研究明白。芝罘區這裡區證房很多，一直沒敢買。。。。以上只是我看房過程中所知道的皮毛，希望能對你有幫助

到當地的派出所瞭解一下情況。

絕對沒問題，你可以改造為既可以單獨使用地暖或暖氣片取暖，也可以讓地暖和暖氣片共同取暖。