房改房的土地出讓金該誰來付？這方面政策有什麼說法嗎？

1補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的，需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，出讓金的計算是現行所處地段的市場地價，減去原來劃撥土地時的費用差價來計算，並且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產所有者繳納的。2房產轉讓過程的稅收。房產轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。轉讓方應該繳納的科收有：營業稅及其附加，約占5.5%上下，土地增值稅(理論上是按清算增值不同程度及應科率徵收，)，還需要繳納所得稅和印花稅等。轉讓方需要繳納的有契稅1%-3%範圍內

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，屬於違法建築，說不定哪天就給拆了，維權是很困難的。

第一次交易,交出讓金。第一次交易後,房屋性質就由房改房變為全產權的商品住房,在上市交易就不用交土地出讓金了。

劃撥土地房產過戶土地出讓金費用主要有：過戶手續費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔，過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。(以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)

土地出讓金的會計核算在實務工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權證也未必在土地出讓金支付後立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題，可以下三種情況分別作出處理：6Q;C8l$O+@;1.土地出讓金未支付完畢，$g-^$S4T*I‘z&w‘X3I/M2u土地使用權證已經取得。這時，實際上土地使用年限已經確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權總價金額借記“無形資產”科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應付款”科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。!i})G6y7w*^8V)@)Y*@(u*h3t2.土地出讓金已支付完畢，9n!w3~$F-K,~/P6L.i#d土地使用權證尚未取得。因土地出讓金已全部結清，所以列無形資產後，不會再變動（除了攤銷），問題是權證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權證有出入。資產是指由過去交易或事項形成、為企業擁有或者控制並能給企業帶來經濟利益的資源。既然已列作無形資產，應當按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規定的年限確定。屆時，土地面積按照實際進行調整