都來說說看買二手房要交土地出讓金嗎？

網友回答

最佳答案因為你買的是二手房，二手房上市交易後都叫做商品房，所以年買房的價格只能根據市場行情按商品房的價格買，商品房土地證上應該印有的是“出讓”的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手後都要辦土地證，這時候就需要你補交“劃撥用地”的土地出讓金，沒多少錢，然後土地證上就給你印有“出讓”字樣的，以後再賣或拆遷就等同於商品房了，沒什麼不良影響！放心吧！真正的商品房土地證上體現的就是“出讓”的字樣，其他幾種私產住房（如經濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上“劃撥”才能變成“出讓”的字樣，我回答了，是等同於商品房，等同於不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！僅供參考！我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要麼都不是，要麼就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以後的都不用！

2016年07月05日 00:00

還有一個問題是，如果是劃拔地（就是沒繳土地出讓金，不是出讓地也就不是商品房），第一次交易要繳土地出讓金，交易後新的房產證上會注明是優售，下次交易還是要繳土地出讓金的，除非你的房屋的土地性質改為出讓地，要不然轉賣一次，過一次戶都要繳土地出讓金的，我是做二手房的，這個我很清楚。

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二手房劃撥土地出讓金該誰付？哪位網友瞭解？
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土地出讓金是購買二手房改房（也就是福利分房）或者經濟適用房，兩限房，安居房，康居房時繳納的，立項不同，出讓金也不同，交易時需見當地政策。二手商品房不用繳納出讓金。土地出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,應該辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年。
二手房劃撥土地出讓金該哪位付？一般需要繳納什麼手續費用？
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劃撥土地房產過戶土地出讓金費用主要有：過戶手續費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔，過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。(以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)
說說看買二手房接原房主的按揭是什麼意思？
查看其他1答案 【貸款流程】

什麼意思您買的二手房土地證沒有辦理過戶嗎辦理土地證必須要原房主的身份證影本和委託書的或者本人到!
你們都來說說看買樓7樓好還是9樓好？
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你好，我比較建議選擇32樓的。1.面積大實惠2.樓層高景觀好3.10樓是揚灰塵層，會很髒的4。電梯房還是高一點的好。
望網友幫忙解答二手房有土地出讓金嗎？
查看其他2答案 【民房土地】

二手房土地出讓金的計算:出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。