二手房劃撥土地出讓金該誰付？哪位網友瞭解？

問題描述一般交房有繳納什麼手續費用？交房手續費包括什麼部分？買一套房子交房手續費要繳納多少，我居然沒有聽說過還要繳納這一部分費用的

網友回答

最佳答案土地出讓金是購買二手房改房（也就是福利分房）或者經濟適用房，兩限房，安居房，康居房時繳納的，立項不同，出讓金也不同，交易時需見當地政策。二手商品房不用繳納出讓金。土地出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,應該辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年。

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政策出臺之前購買了二手房，但是現在說不能過戶？哪位網友瞭解？
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二手房怎樣合理避稅：一、二手房滿五年再出售購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業稅。據調查，現在市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考量先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業稅待遇。二、使用買房退稅期出售二手房.按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，假如新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；假如新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。不過實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內假如賣家再買房國家會給退稅，不過這筆錢是退給賣家的。買家假如想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。
哪個清楚可按揭二手房，最多可以按揭多少年？哪位網友瞭解？
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題主好，可以的二手房按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
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買新房直接去售樓部，二手房買賣的最好是通過仲介方便些
問一下什麼是土地出讓容積率？哪位網友瞭解？
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補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例
二手房劃撥土地出讓金該哪位付？一般需要繳納什麼手續費用？
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劃撥土地房產過戶土地出讓金費用主要有：過戶手續費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔，過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。(以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)