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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月26日

二手房劃撥土地出讓金該哪位付?一般需要繳納什麼手續費用?

網友回答
 最佳答案 劃撥土地房產過戶土地出讓金費用主要有:過戶手續費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,買賣雙方各承擔一半。過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔,過戶土地收益金:房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。(以上價格是來自網路,僅供參考,具體價格以實際時為准)
2017年02月26日 00:00

二手房交易的稅費共計3.8%。其中:1、買賣雙方交易鑒證手續費1.5%(買方為1%、賣方為0.5%)2、買賣雙方房屋登記費0.8%(雙方各付0.4%)3、買方契稅1.5%。4、如果土地通過劃撥取得的,賣方需繳納土地出讓金1%。房改購房再上市的稅費共計3.5%,其中:1、買賣雙方交易手續費0.5%(雙方各付0.25%)2、買方登記費0.5%、買方契稅1.5%、賣方土地出讓金1%。

2017年02月26日 00:00

為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證,可到當地國土局直接辦理更名過戶。具體來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮居民,轉讓其地上房屋並辦理房屋所有權證後,辦理土地使用權的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產權證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設用地審批手續後,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記後,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:1、土地登記申請書;2、建設用地審批表;3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書,簽訂國有建設用地使用權出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據;4、國有土地使用證;5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:1、土地登記申請書;2、國有土地使用證;3、國有土地使用權轉讓合同;4、申請人的房屋所有權;5、轉讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權分割轉讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程式和費用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產權證、分割轉讓憑證、雙方身份證,當場即可辦理,登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進行評估,費用標準由土地評估部門確定。

 相關用戶問答
  • 土地出讓金是購買二手房改房(也就是福利分房)或者經濟適用房,兩限房,安居房,康居房時繳納的,立項不同,出讓金也不同,交易時需見當地政策。二手商品房不用繳納出讓金。土地出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,應該辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年。

  • 錯誤,1979年的房子基本可以肯定是房改房,房改房土地使用年限計算,以該房產參加房改之後整個地塊上第一個交納土地出讓金的時間為准。房改大多始於90年代中後期,所以土地使用年限也只是使用了幾年而已,不是從建成之時開始計算

  • 各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%, 從而確定平 均純收益徵收定額標準, 因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算: 協議出讓最低價=新增建設用地

  • 你好,只有國有土地才能出讓,收取土地出讓金。可以要求國土部門辦理國有土地使用權證。土地出讓金的收取標準: 1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。 2.1990年5月19日(含當日)以後取得劃撥土地使用權的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

  • 國有土地使用權轉讓,其國有土地出讓金的繳納標準,是按不同地區和不同用地位置評估的結果而定的。如果是劃撥土地,買方在辦理土地證過戶時,需要繳納一筆土地出讓金,此外是手續費。每平米土地出讓金多少,由當地國土局決定。

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