房改房的土地出讓金該誰來付？有人清楚嗎？

1補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的，需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，出讓金的計算是現行所處地段的市場地價，減去原來劃撥土地時的費用差價來計算，並且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產所有者繳納的。2房產轉讓過程的稅收。房產轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。轉讓方應該繳納的科收有：營業稅及其附加，約占5.5%上下，土地增值稅(理論上是按清算增值不同程度及應科率徵收，)，還需要繳納所得稅和印花稅等。轉讓方需要繳納的有契稅1%-3%範圍內

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，屬於違法建築，說不定哪天就給拆了，維權是很困難的。

經濟適用房房產證暫時是不可以的。經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。

錯誤，1979年的房子基本可以肯定是房改房，房改房土地使用年限計算，以該房產參加房改之後整個地塊上第一個交納土地出讓金的時間為准。房改大多始於90年代中後期，所以土地使用年限也只是使用了幾年而已，不是從建成之時開始計算

住宅土地出讓金計算方法：住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。