房子有關合同問題的糾紛應該如何處理啊？需要找律師嗎？

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最佳答案看合同！這個不符有兩種可能：一是在收房時開發商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同。如果是購房者認為開發商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這裡就不多說了。我們來說說期房交房時面積發生變更後如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”。什麼意思呢? 首先，對於交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標準處理。我們先來介紹一下法定的依據，還是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這個司法解釋規定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬於正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似於“最終面積以實測為准，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補”。通過類似於這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化；時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。建議認真閱讀、‘理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低於這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什麼這麼說呢?就，前面的案例而言，如果李女士在簽訂合同時按司法解釋的內容去簽訂面積調整後的處理條款，那面積增加10平米對李女士就不是一個壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩餘的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎麼在簽訂協定和收房時處理房屋面積發生變更的情況了。

2016年05月27日 00:00

1、如果你的問題是研究建設工程施工合同糾紛訴訟的話，有兩套足以行走了《合同法》《最高法關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。法院審理和判決的主要法律依據就是它倆，其他基本不用，你懂的。在施工合同糾紛中也試圖提交參照過建設部法規制度，但實際功效好像不大。

2016年05月27日 00:00

房屋買賣合同糾紛屬於一般的民事糾紛，有約定的從當事人約定處理，沒有約定的可以有以下處理方式：雙方協商找協力廠商調解申請仲裁向法院起訴以上處理方式由當事人自主選擇，最好協商，這樣對雙方都有利，如協商不成，可以向人民法院起訴。關於具體處理方案，要看糾紛的實際情況。

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