回遷戶置換房的房產證辦理需要些什麼材料？有沒有人清楚？

請自行核實由於房屋跟宅基地是一體的，依照《土地管理法》第10條，《合同法》第52條的規定，買方不是本集體經濟組織的成員，不具有管理和使用本集體經濟組織土地的資格，由此看來這個買賣合同是違法的，違法的合同從訂立訂立之日起就不具有法律的約束力，是無效的。首先你應當與買方協商解決，協商不成時你可以向法院起訴，請求法院依法確認原來你們的買賣合同無效。假如他已經辦理了房產證，由於這個房產證也觸犯了以上法律規定，由此看來此房產證也是無效的，你可以要求發證機構撤銷這個房產證，假如發證機構拒絕撤銷，你還可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法確認這個房產證無效，並歸還你的房屋。但又依照《合同法》第58條的規定，按照公平合理的原則，他退還你的房子，你要退還他的購房款，給他造成的其它損失由你們雙方共同承擔。〈合同法〉第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。《土地管理法》第十條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理

最新的房產證是房屋所有權證和土地使用權證合二為一的。不同地方還有點區別，由於你買的是商品房，按理來說開發商是有國有土地證的，看看你的房產證上面有沒有土地使用權年限的規定，有就不需要辦理了。

這個主意看各人觀念，有的人覺得房子產權在手有安全感。不過我們國家房子產權只有70年，我們自己買的自己住，是留不了給後代的。我贊成你的想法。租房子住，錢還在，還不用每月還貸款，挺好

地暖和空調都是常用到的兩種不同的取暖方式，他們各有優缺點，看你自己的取捨了。空調和地暖的優缺點有這些：1、空調的雙功能——冷暖兩用，地暖的雙功能——採暖及提供全年的生活熱水；2、在空調環境下皮膚會非常乾燥，對愛美女士來說是非常不利的。而地暖不幹不燥，使房間能保持適當的濕度。3地暖比較受空間限制，要是開地暖整個房間都發熱，而空調在哪個房間活動就在哪個房間開就好了，相對費用會比較便宜，以至於雖然地暖是燒燃氣的，不過一個冬天50平米的房子也要2000-3000元4空調運行噪音大，特別是深夜影響睡眠。地暖零分貝運行。5空調首次投入成本低，地暖首次投入成本較高6空調升溫快。地暖升溫慢，2-4個小時才能熱起來。7空調隨開隨關，靈活控制。地暖整個採暖季都開著，但無人時可低溫運行。8、空調占房屋空間。地暖占5-7cm的層高。我我自己覺得假如您家面積不是很大的話，還是按照空調好，比較經濟，使用起來也非常的方便。

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。