購房營業稅怎麼計算？一般二手商住房交易賣方需要交納哪些稅？

一般牆紙施工是4-6元每平方，我們這裡按最高價格計算）工人的施工費用： 貼壁紙：10元/平方米（PVC膠面），特殊壁紙另行計算。 刷基膜或者清漆：3元/平方米， 清除舊牆紙：2元/平方米。 以上人工費：15元/平方米。 材料費用： 牆紙粉16元/盒（160克/盒）， 牆紙膠16元/盒（400克/盒） 兩盒牆紙粉和一盒牆紙膠加4公斤的水可貼壁紙40平方米左右。 基膜50元/瓶（2.5升/瓶），可施工10~15平方米。 以上材料價格合計：6.5元/平方米，如果使用清漆3元/平方米。 合計：18~22元/平方米

據我所知，贈與在房管局的過戶手續辦理視同房產交易，大概百分之四的契稅，印花稅是多少不清楚，另外贈與房產是一種無償行為，應該沒有5年期限的那個營業稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關的證明，房產的價值計算不是當初的買價，而是要到房地產評估機構去進行評估，要交評估費的。

請教下老房產證過戶需要的手續費計算方法：戶費用=個稅+契稅+營業稅+土地收益金+評估費+雜費評估總價不等於房東的賣價，這個每個區域都有規定的評估單價。評估單價乘以面積=評估總價過戶費用這個根據您和房東的情況來定的，你是首次購房契稅=評估總價的1%（大於等於90平米就是評估總價的1.5%，面積大於等於140平米就是評估總價的3%），你要是是二次購房就是契稅翻倍，這個房子有個稅=評估總價的1%（大於等於90平米的是評估總價的1.5%）此房有營業稅=評估總價的5.8%是劃撥的土地就有土地收益金，一般是一千多得費用雜費就是幾百你要貸款就得交貸款費用的這是另外算的！根據貸款的額度而不同的！

以交易的價格計征營業稅，稅率為5%，個人所得稅減除購房成本，應交營業稅金，餘額乘以20%的稅率計算，如果已滿五年，且是唯一住房，這兩項稅金免交。

商住樓房產契稅怎麼計算：購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業房或公司產權：總價*3%三、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。