房產贈與營業稅怎麼計算？計算稅率是多少呢？

很簡單，房產增名有兩種辦法可供選擇： 1.贈與。繳納3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。 2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%；印花稅0.05%。 營業稅（不足五年的房產繳納5.5%，滿五年免） 。個人所得稅（增值額的20%或房價的1%）。 按照以上的就可以了，希望我的回答對你有幫助。

二手房交易稅費計算方法： 一、二手房過戶手續費： 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。 二、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔 三、二手房過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 四、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 五、二手房過戶印花稅： 稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 六、二手房過戶核檔費：50元/宗。 七、二手房過戶營業稅： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅 八、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 九、二手房過戶個人所得稅： 所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。 (以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

父母贈與房產過戶費用計算方法： 1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費; 2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅; 3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

你好，一般二手商住房交易賣方需要交納：營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 營業稅：（網簽價-原購房價）×5.6% 個人所得稅：（網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅）×20% 印花稅：房價×萬分之五 需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。 其中，增值額=轉讓房地產取得的收入－規定的扣除項目金額。 扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。