談談購買預售商品房最多交房屋總價的百分之幾十？

商品房的預售採取授權管理制度，房地產專案的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》後方可將開發建設的商品房上市出售。1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關檔、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔不齊備的，告知需補充提交的全部檔；對提交文件齊備的，及時予以辦理。3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。4、預售許可證的公佈：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。

首先房地產開發商應該具有企業法人營業執照和它的資質證書，房地產商已經取得了土地使用權正是和使用土地的批准檔。其次這個工程有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。已經交付了全部土地使用權出讓金，根據提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到了工程建設總投資的百分之二十五以上，已經確定了施工進度和竣工交付房屋日期。辦理商品房預售許可證所需有很多，除了以上內容中提到的證件，還需要有商品房預售方案、施工合同和施工進度說明，預測繪報告、業主臨時公約、前期物業服務合同以及物業管理用房配置情況說明書。當然如果不具有商品房預售許可證仍進行商品房預售的，也要根據實際情況給予處罰。首先銷售了一套房屋或者是所收房價款沒有超過的預售商品房的，既要沒收非法所得，同時還要收取預付款的百分之零點五，之後隨著銷售房屋越多，所得房款越多，罰款數額也會繼續上調。同時對於這一行為還有按照金額進行另一處罰標準。

一、商品房預售許可證需要什麼材料 商品房預售需要有商品房預售許可證，辦理商品房預售許可證的材料有以下一些： 1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預售的房屋面積、幢數、編號等）和申請預售的理由； 2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》原件及影本； 3、土地使用權出讓合同和房地產權證原件及影本； 4、建設工程規劃許可證原件及影本； 5、建設工程施工許可證原件及影本； 6、房地產測繪機構出具的工程進度現場鑒證報告； 7、與在本市註冊的銀行簽訂的預售款監管協議原件； 8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件； 9、與建築工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計畫； 10、商品房預售方案原件。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計畫、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；銷售人員崗位證書和承諾書； 11、房屋使用公約原件，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務公司原件，物業公司的資質證書影本，所在地區房產辦事處的備案證明； 12、商品房總平面圖、分層面圖及建築明細表原件及影本； 13、新建住宅社區四至範圍劃分； 14、新建住宅社區物業用房和業委會用房落實證明； 15、地名批准檔原件 注意事項： 1、按照規定，超過5萬平方米的新建住宅社區，到房產署辦理物業管理招投標手續。 2、為今後初始登記的方便，應同時提交警署編訂的正式門牌號碼。 以上便是商品房預售許可證的申辦材料。 二、無證預售商品房的後果 無證將受重罰如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰： 1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0、5%的罰款； 2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0、8%的罰款； 3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。 對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

訂立預售商品房轉讓合同。預購人尚未付清預售商品房總價款的，應當在征得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓合同；預購人已經付清預售商品房......

時間已經太長久了，所以一般都得自己去維修處理的。驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。