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問題 【複式】  【歸檔】16年08月31日

有住電梯房頂樓的朋友嗎?頂樓好嗎?頂樓的好處?

網友回答
 最佳答案 -頂樓的好處:視野開闊,通風、採光效果好,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天比低層多費電和水,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電,公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章:買頂樓送閣樓,是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢,頂層住房怎麼購買業內人士提醒購房者,不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓,很划算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子,是20層的高層,距離工作地點很近,價格也比較合適,但現在只剩下頂樓的房子,我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說,他看中頂樓還有一個很重要的原因:價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說,住頂樓會導致夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在20層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。“我既想省錢,又擔心日後有麻煩,一直拿不定主意。”其實孫飛的疑惑並非個例。隨著城市高層建築的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節省不少開支,很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想鬥爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。“頂樓有好處,當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡,這個問題就有不同的答案,關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為,在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況,在利弊之間尋找平衡。于先生介紹,頂樓的好處包括:視野開闊,對保護視力有好處;通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。同時,頂樓也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築品質有問題,首當其衝要受害,
2016年08月31日 00:00

防水要做好,我們家頂樓還有一個露臺,所以防水特別重要。頂樓要單獨衛生間的,不然黑燈瞎火下樓不太方便。空調先別急著裝很多,住進去了看,如果人少不太住頂樓就先別裝,不然一個頂樓起碼又要好幾個空調。

2016年08月31日 00:00

1、頂樓太熱2、頂樓電梯費太貴3、頂樓太高4、頂樓面積小。

 相關用戶問答
  • 一、住頂樓的好處1.視野開闊,雖然現在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是社區裡一丟丟的所謂花園;2.光照,大家知道,現在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子,住的低一點,兩個小時光照就曬不到了;3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音;4.蚊蟲較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點;5.頂樓曬衣服比較方便,現在很多社區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的杆子,因為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點;6.雖然頂樓有漏水的風險,但是實際上,很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點,買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了,某種程度上,大家都會遇到各種房子漏水的問題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來;7.頂樓一般價格相對稍微低一點,性價比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓,可能不能把它做成一個小書房,但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓,那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。8.面積優惠,帶樓頂花園一般都是免費贈送的。二、頂樓的弊端:1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的;2.如果屋頂的建築品質有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫。上面提到過了,概率稍微高一點;3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓;4.高層住宅的頂層最怕停電,一停電,大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷;5.衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。有時候還能聞到社區裡別人家裡的飯菜香味,而且能夠經歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會很傷心的。

  • 目前有很多人都會喜歡閣樓的房子,因為它的私密性很好,特別是年輕人就更喜歡了,很多開發商都是購買頂層加送閣樓也是不錯的。 所以我覺得頂樓利大於弊: 一、處於頂樓,通風採光等都比較好,心情舒暢。 二、由於是社區商品房,難免會有不遵守社會公德的人,這些人可以亂扔垃圾,亂倒污水,你住頂樓的話,就會忘卻了這些煩惱。 三、由於是頂樓,人流量小,你的個人家庭隱私能得到更好的保護。 四、由於是頂樓,家裡遭竊的可能性會相對的小一些。 不足之處主要有: 一、夏天比較熱,不過,只是多用點電費而已。 二、年久了有很大可能會發生天頂漏水現象,這是最令人擔心的。建議儘早對天頂實施防漏措施。

  • 所謂仁者見仁,智者見智,要不要買頂樓?頂樓好不好?以前一直住低層,飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大“痛苦”,所以打心眼裡渴望能住上帶來高度感的頂樓,最近買房對頂樓特別地關注。覺得通風、採光、景觀、視野都很棒,即使臨近馬路,感覺噪音也很小。而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多,有的或許還帶一個小閣樓,這對初次置業、積蓄並不多的人來說可節約一些首期款和貸款利息。但有人卻說,頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。後來朋友也提醒她說,住頂樓夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在十多層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。現在省了點錢是好事,就擔心日後有麻煩。有優就有略,綜合個方面考慮,適合自己就好了

  • 高層的話還是住高些比較好,視覺效果也好,9、10樓的高度空氣污染相對較大,12樓到16樓比較不錯。多層的話就是個人喜好問題了,一樓很方便可能會吵些,頂樓很多人都閑高,因為沒電梯,要走6、7層,還怕上面漏,但要是開發商有實力的話,這些問題應該不算什麼,品質還是有保障的,而且物業都不錯,年輕人選多層的話3樓以上好些,頂樓帶閣樓和露天陽臺也不錯。

  • 我們知道不管是電梯房還是普通的房,只要是頂層都可能漏水,主要還是看你是你什麼原圖導致的,但你不應該擔心,維修非常方便.只要不總上去人,漏水的幾率就小一些.現在還有專門在樓頂鍛煉的,所以你去觀察一下排水情況,只要不積水就不應該漏水.其實擔心的應該是躁聲,電梯運轉有聲音,隔音牆壁是關鍵.

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