房改房的產權是什麼樣的？房改房和商品房有什麼區別

正常驗接房子時間通常是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。至於其驗房流程的話，通常都是從頂驗到地面，以及隱蔽工程的驗收，建議最好還是找個專業的驗房師進行驗房吧，通常外行是不懂如何驗房的。

回遷房是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同並不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應為有效。第二、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。

你好，全款購買新房的流程：一、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住社區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。五、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。六、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關檔) 。七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 並按規定交納印花稅。九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門諮詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：(1)到開發商售樓處交納購房餘款。(2)領取《住宅使用說明書》《住宅品質保證書》及有關裝修規定和表格。(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》 。(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。 二手房貸款流程： 1.簽訂買賣合同2.攢件（銀行貸款所需各種證件及影本） 3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估） 4.銀行審件 5.審件通過，面簽（貸款合同）。 6.過戶進件。 7.房管局進抵押，出他項權證 8.銀行見他項權證，放款。 9.房管局出產權證。 新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候 1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。 2.商品房合同備案。 3.銀行見備案後的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。 4.審批，通過後面簽。 5.房管局進抵押，出他項權證 6.銀行見他項權證，放款給開發商。 7.產權證等交房後開始辦理！

首先說說房改房和商品房的區別。房改房是政府投資建設的保障性住房，是針對城市低收入人群出售的房屋，購買者是需要符合一定條件的。房改房分為成本價和標準價，其中，標準價只有部分產權。土地使用權一般是以劃撥方式取得的（也就是沒有繳納土地使用權出讓金），購買房屋時，房價款裡沒有土地的價格，所以房價低於商品房的價格。商品房是開發商投資建設的面向社會出售的房屋，對購買人群沒有任何限制，只要有錢就可以購買。商品房的土地使用權是以出讓方式取得的，因此房價款裡包含了土地的價值。綜上所述，兩者有很大的區別，在價值上主要體現在土地的取得方式。因此，拆遷補償時，補償價格也是不同的。