夫妻房產證更名費用是多少？請問需要哪些材料跟什麼手續

我不知道你在哪個城市,在我這個城市裡合同更名區別於房產證過戶,房產證過戶必須繳納國家規定的各項費用及仲介費用,但是合同更名過戶如果開發商和所屬房產管理部門同意,是不需要繳納任何費用的,仲介公司所說的5-6個點不屬於國家規定收費,應該是公司行為,個人認為仲介之所以要求5-6個點,也許是用來疏通關係的並加上自己的利潤,合同更名分兩種情況,一、合同未經相關房產部門登記備案的,只需開發商同意便可更名,二、如果已經登記備案,難麼就要開發商和房產部門同時同意。

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費用繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從仲介買房，需付給仲介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

你好，房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供協力廠商的測量值，而且這個協力廠商必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

房產證辦理過程中不可以添加產權共有人，只有房產證辦理下來之後方可添加產權共有人，具體流程如下： 房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。 第一種情況：有房無貸 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣。 希望我的回答對你有所幫助！

房產證更名費用的手續費一般是三四千。