含餐廳的高層住宅樓是否屬於商住樓，說一說

這要看你家具體的情況了啊，按照房屋設計的原理，這堵牆是可以拆除的，它不是承重牆，你如果住在頂樓的話，就可以直接拆除，但是，你不是住在頂樓的話，要拆除這堵牆的話，就得辦理手續了（主要是會有同一棟樓的居民舉報），屬於改變主體結構

您好，我摘抄下來的，希望能夠幫助您，(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。(11)突出牆面的門鬥，眺望間，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其週邊水準投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水準投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀錶間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

您好，高層住宅樓梯寬度要求：樓梯踏步寬300mm，高150mm是黃金比例，是比較適中的。但是對於公共建築寬大於等於300mm，高100mm－150mm比較適中。住宅中樓梯段寬不能小於1100mm，樓梯平臺寬度不能小於1100mm。希望能幫助到你。

七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建築密度

是否為大產權房很容易判斷：我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的